Покупка/аренда недвижимости

В вашем доме очень удачные планировки. Эля, у нас знакомые бронировали квартиру в цветах в 21 доме по договору долевого участия, им якобы сказали о повышение цен с 1 марта на 20 процентов. Что- то как-то много, может это именно долевка имелась в ввиду, они не стали уточнять.Вам такую инфу не озвучивали?

Ир, так у них итак цены повышаются от дома к дому. Примерно на 20% и есть. Это маркетинговый ход такой, про повышение)))

У нас тоже двушка 60 квадратов, но кухня метров 5 Как в сталинках планировку делали, не понимаю(

Видимо считали,что кухня-место уединения хозяйки,где она одна готовит кушать,и никто туда не заходит,а едят все в другой комнате

Я вот от этой планировки в восторге осталась. Окна на разные стороны и кухня с балконом....

Ой, у нас в точности такая же планировка) на Родионова. Мне нравится, и, правда, хорошая!

Мы не успеваем,судя по всему на 2-ой дом(( Что-то квартира не продается(( все хотят понизить цену,мы и так 500 тыс скинули уже(

И у нас не продается в седьмом небе однушка, ощущение, что рынок стоит. Цены конечны по рынку не обоснованно высоки(

Ну не во всех сталинках такие маленькие кухни) Но кухни в 11-12 метров очень прельщают, конечно!

Девчонки, мы тут собираемся дом продавать в Сокольском районе. Если кто заинтересуется, пишите в личку)

девочки,очень нужнав аренду квартира 1 комнатная в Ленинском районе! для молодоженов!!! буду благодарна за помощь

Девчонки, кто уже погасил ипотеку или кто просто в курсе, что делать дальше, идти менять свидетельство? Куда, сколько по времени и какие бумаги нужны?

Сначало в банк, за справкой что кредит погашен, потом в фрс за новым свидетельством и выпиской. 5 дней делается

Лена, спасибо! А в фрс по районной принадлежности или на Варварку?

Сначала в банк за справкой, потом тебе закладную выдают, и с закладной уже в ФРС. Закладную, как правило, долго ищут. Дней 10. В ФРС иди лучше в четверг, оно с 10 работает. Часиков в 8.15 займи очередь (там на листочке пишут фамилию), потом к 10 подойдешь, возьмешь талончик по своей очереди.Мы так в ФРС максимум минут 30 проводили, если позже придешь, рискуешь просидеть пол-дня))). Делают св-во 5 дней. Мы на Варварке все делали.

Эля, спасибо, теперь все понятно!!! Закладную сегодня забираем. Я работаю рядом с фрс на Варварке, мне конечно туда удобнее

У меня не было закладной

Странно, Лен, как это не было закладной? Она же подтверждает, что квартира находится в обременении и в залоге у банка...

Не знаю, Эль. У меня кредит от 2010 года под поручительство был. Погасила ипотеку, сотрудник Фрс сидела на Покре в Сбере и я принесла ей только справку о погашении , потом только выписку получила в фрс на Крылова( по Сов району) о том что нет обременения , даже свидетельство не меняла

с ипотекой работают ТОЛЬКО на Варварке.

Ян, при оформлении ипотеки и получении свидетельства изначально, естественно только на Варварку, мы это проходили. А вот при замене свид-ва, есть инфа, что и в районную можно, но это я так уж спросила, пойду на Варварку

Еще на Энгельса

мы вообще ничего не делали. При последнем платеже нам дали справку, что кредит погашен. Претензий нет. Потом банк сам все сделал, мне только позвонили, сказали, что документы в ФРС. Я через полгода только пошла в этот ФРС. Мне там девушка сказала, что банк все документы сдал, обременение снято, если хочу красивое свидетельство, то надо в районном фрс его запрашивать. Но можно и без него жить.

Девочки, вопросик такой, а банк может при выдаче ипотеки указать тип жилья на кот.выдается ипотека? Новостройка или вторичка? Или банк одобряет ипотеку, а какое жилье я буду брать - этомое дело?

при подаче доков на ипотеку ты должна определиться с типом жилья. от этого и процент зависит и,возможно,условия. в любом случае это один из важных моментов и получить одобрение на вторичку,а потом передумать и купить новостройку не получится.


не каждый тип жилья можно приобрести в ипотеку.в запретных знаю точно ветхое жилье и таунхаусы. ну это к той фразе, что банк одобряет ипотеку,а какое жилье это твое дело.

Спасибо за инфу

Теперь будем мучительно определяться....

А новостройкой дом считается в течении какого времени после сдачи?

наверное год,но это ичсто предположения. что-то раньше я не задавалась этим вопросом....надо дожаться знающих,хоть узнать новую инфу.

с новостроями момент такой...если допустим дом не сдан, то они дают список банков,у которых прошли аккредитацию. с другими банками не работают.

Хм...тоже не задавалась вопросом таким... У нас новостройка, и на сколько я знаю/понимаю ипотека на новостройку это на дом, который находится на этапе строительства.
По поводу банков, любой банк даст ипотеку на новостройку, но процент у них будет выше,чем у банков, которые аккредитовали дом.

застройщики могутне согласиться работать с банком,в котором у них нет аккредитации.я с этим сталкивалась,когда мы рассматривали вариант новостроя и хотела брать ипотеку в альфа банке.мне отказали.сказали,что квартиру нам продадут только в банке из их списка.

А какая разница застройщику где вы берете ипотеку? По идее никакой не должно быть, им же перечислит деньги банк и все....
Когда мы покупали нам таких условий не ставили, в итоге конечно взяли у банка,аккредитовавшего дом,только потому что «акция» была.

застройщику думаю это лпросто проблематично. документы лишний раз собирать... в домах за золотой милей в Сормово нам отказали в банке стороннем,не из их списка. сказали, мол у нас выбор большой,выбирайте из нашего списка. это лично моя история, не от кого-то слышала.

Вот что нашла

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под
первичным жильем подразумеваются
те квартиры, права собственности
на которые пока ни у кого нет. По факту —
это та же продажа жилья, которое
существует только на бумаге даже несмотря
на то, что уже начало строиться. После того,
как дом вводится в эксплуатацию,
покупатель, он же дольщик, регистрирует
на нее право собственности, и уже
с момента получения им свидетельства
о госрегистрации права собственности,
юридически статус квартиры меняется
на «вторичное жилье».

Вроде для банка нет разницы новостройка/не новостройка.
Мне встречались названия "кредит на приобретение строящегося жилья" и "кредит на приобретение готового жилья".
Готовое жилье то, которое приобретается по договору купли-продажи, оно поставлено на кадастровый учет, по нему после регистрации в ФРС оформляется свидетельство на собственность с обременением.
Строящееся жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве, после регистрации в ФРС мы получили только зарегистрированный договор ДДУ. Свидетельство на собственность появится, только когда дом будет принят на учет городом. Если до этого момента ипотека будет погашена, свидетельство будет без обременения.

Нам объясняли, что новостройка - это когда квартира продается от застройщика, не важно-на этапе строительства или уже в готовом доме. Если же квартира уже была в собственности у кого-то, помимо застройщика-это уже вторичка.

Спасибо за ответы, девочки!

кстати, в фрс я записывалась через интернет. Пришла в назначенное время (сама его выбирала) и без очереди все сделала

Девочки, хочу послушать мнения. Вот что бы вы выбрали: 1. Трёшку с большими комнатами и маленькой кухней 7м. Здесь я вижу вариант только объединения комнаты и кухни в гостинную - кухню. 2. Трёшку с большой кухней (9,5-10), двумя нормальными и одной очень маленькой комнатой (8м). По общей площади квартиры одинаковые (+/- пару метров.).

Мне кажется второй вариант практичнее. Во первых,не надо ничего объединять,у вас уже нормальная кухня. Ну и сохраняются три комнаты!

Маленькая кухня - большая проблема))) по мне так лучше первый вариант, с возможностью объединить кухню с комнатой. У нас была кухня 7кв.. уже для семьи из 3х чел это мягко говоря неудобно. А что делать с комнатой в 8кв..? Кровать только и поместиться..

Я за первый вариант. Сама жила в такой квартире 2 года, для семьи из 3-х человек отличный вариант

Здесь появляется два вопроса:как много времени вы проводите на кухне все вместе и много ли мебели и бытовой техники у вас/ будет у вас?и были ли вы на этой кухне:какая форма и площадь 7 или 7 с чем-то?потому что 7,5 - вполне просторная кухня.У меня у родителей в трешке такая.Два холодильника там помещаются вполне нормально и семье из 4 человек места более чем достаточно.Так что подумайте над назначением кухни - для семьи или для больших компаний и в идеале посмотрите-походите там,может это и не мало совсем;) на мой взгляд,7 с копейками - нормальный метраж кухни для среднестатистической семьи:)

Для нас кухня - это важный момент, времени проводим достаточно много здесь, но сейчас у нас однушка и другого выбора нет). Кухня там 6,9 по плану, прямоугольная. Я её уже видела, маленькая.

лично я бы выбирала из дополнительных критериев типа цены и расположения квартир.потому что приспособиться к нормальной,комфортной жизни можно и в той,и в той квартире. объединыять кухню и гостинную это тааак муторно,сложно,пыльно и не думаю,что дешево,стоит ли оно того,хотя безусловно большая кухня это мечта наверное каждой хозяйки.да что уж греха таить,у нас у самих были планы из своей трешки сделать двушку и столовую зону.

на кухне 7 кв если все сделать по уму и мебель на заказ,то можно весьма комфортно жить. потому что из комнаты 8 кв трудно сделать "жилье".без разницы кто там будет жить.вы с мужем,используя комнату в качестве спальни,или ребенок в детской.

учитывая,что все же кушать можно и в зале (собственно сейчас у нас так и делается), я бы наверное выбрала 1 вариант.

Вот и у меня вопрос, что делать с такой комнатой. Думала там можно сделать спальню, но не знаю будет ли дверь открываться, если поставить поперек комнаты большую кровать. Ну и больше конечно там ничего не поместиться. Среднюю комнату сделать гостиной, а самую большую детской. Но мне нужно куда то поставить встроенный шкаф, хотела в спальню, но тут не вариант, в детскую и гостиную не хочу его ставить. Но 7 метров кухня это конечно БЕДА((.

если в малюсенькой комнате возможен вариант спальни, то за него. И не в каждой квартире возможна перепланировка, между прочим

Кать, я так и хотела, но хотела ещё туда шкаф вместить, а теперь вот думаю, что может и кровать не влезет или если влезет, на балкон боком ходить(.

Только вы сначала узнайте можно ли стену будет переносить, вдруг она несущая и объединить кухню и комнату не получится.
У нас была полноценная спальня, большая комната для ребенка (планировалась) и кухня-гостиная. Все время всегда проводили в гостиной, большой кухонный гарнитур, в котором были даже свободные ящики располагался полностью в бывшей кухне и там мы заделывали окно.

у моей сестры такая маленькая спальня. Дверь стоит у них раздвижная. Большая кровать, 2 тумбочки и комод. Все вещи живут в кладовке, там шкаф. Так что, я за второй вариант, практичнее иметь большую кухню.

Агент говорит, что не несущая вроде, но нужно в плане смотреть конечно.

Некоторые агенты балкон от лоджии не отличают, а тут несущие стены