Покупка/аренда недвижимости

.

Вот заразы

они туда не слетаются, они там живут,подходящее для них место

остроумно, и самое главное очень весело, ага только не понятно что именно в моем посте так развеселило?

Я могу 2 страницы страхов про автозавод накатать, но не буду, потому что сама никогда "районофобией" не страдала. Не понятно, чего к центру прицепились? Только там есть дома, где лестницы без перил и прочие проблемы?

Олесь, про метлу - зачетно )))))

кто прицепился то? ну не нравится мне это место в нн и все тут!

Как будто был вопрос про то, кому не нравится в центре?)
Все высказывались на тему кому где нравится, а не наоборот))

ладно) тогда так: мне во многих районах очень нравится, кроме центра))))

А я вот в те выхи первый раз была в автозаводском парке и мне он лично понравился больше кулибинского в плане прогулок с детьми например. В кулибинском тесно как то и темно, слишком плотно деревья. Я напротив кулибинского 6 лет прожила, а в центре с 2002 г. Всегда думала не смогу внизу жить. Но нет у нас тут так зелено все летом и аллеи и тротуарчики, все супер). В общем буду любить автозавод и ностальгировать по центру))

Ну да, он крохотный (Кулибинский), и больше на сквер похож. Флора однообразная, фауна тоже не радует. Не хочу никого обидеть, у этого места другие достоинства - и бабушка Горького, и церковь эта замечательная. И сколько там всего сказано-сделано-выпито. У меня ж вся личная жизнь с самого первого курса на площадь Свободы была завязана) всегда встречалась с "мальчиками из центра", муж не исключение)
Какая тут, однако, баталия разразилась)
Я люблю центр, кстати. Это ощущение живой истории, когда по улицам идёшь, этот рельеф улиц, виды офигенные. Просто с ребёнком там не хочу жить)

Дык, никто и не зовет никого жить в центр))))) Наоборот, вот бы все из центра ломанулись, авось и жилье бы подешевело))))))

Так я же писала, меня - муж зовёт))) бывает, что довольно интенсивно))
Квартиру в центре мы сдаём, так что в падении цен на жильё совсем не заинтересованы) хотя вот на автозавод "ломанулись", это да.

Сдается мне, что важно и ценно для нас не место, куда мы часто приезжали, а место, где мы выросли. Я очень часто, слышу, как ругают центр, в том числе и мой муж,-магазинов крупных нет, парковочных мест нема, а сколько рухляди... и еще много чего.Но ему не понять-он много где пожил. А я люблю центр такой нежной любовью, потому что с рождения - только здесь.Я обожаю набережную федоровского, переживаю за разрушающуюся архитектуру ильинки...это для меня прямо ДОМ. Была бы еще недвижимость чуточку по дешевле-никуда б не уехала и мужа уговорила бы! И как не описывай мне прелести широких чистых улиц автозавода, да и вообще нижней части-все равно туда ни за что не поехала бы. Просто потому что центр-это мое, родное. И я прекрасно понимаю, что для кого-то родны и удобны совсем другие места)))

И да, и нет)) Я выросла в Печорах и думала, что никуда и когда не уеду, планировала там и свою семью растить))) И всегда думала, что в центре погулять хорошо, но жить постоянно бе))) И все поменялось когда я там пожила месяц, еще в студенчестве. До института - рукой подать, все заведения, где с друзьями потусить тоже в пешей доступности и не надо с такси заморачиваться. А потом и другие, "прогулочные" ,прелести заценила))))
С переездом в центр правда обувь сильно изменилась- раньше только каблуки были, теперь же вся обувь на плоском ходу))

Девчат, кто сдаёт квартиру через агентов, расскажите как всё это происходит? Держали мы нашу 3шку для друзей мужа, а у них все планы накрылись медным тазом. В итоге мы хотим попробовать сдать её через агента. Сколько платить агенту надо? Плата разовая или какой-то процент от стоимости сдачи ежемесячно? Агент принимает участие в составлении договора, урегулировании проблем (если таковые возникают во время проживания жильцов) или его задача только найти квартиросъёмщиков, а дальше дело хозяйское? Простите, если вопросы глупые, просто не разу не снимали и не сдавали жильё.

Лен, так вроде квартиросъемщики платят агенту, а не вы. У агента уже есть, как правило, шаблон договора. вы можете внести поправки ручкой или в виде доп.соглашения (типо, мальчиков не водить и т.д.)

Вот я и спрашиваю, сама-то не знаю))) Просто тут общалась с агентом, озвучила сумму предполагаемого ежемесячного платежа, а она говорит, что это дёшево, надо больше брать и всё в таком духе. Я уж и лишнего не стала спрашивать. Думаю, на форуме спрошу, обмозгую всё и потом к ней ещё раз схожу)))

мы сдавали комнату...повесили объявление на Авито,нам позвонил агент,встретились,посмотрел,через пару дней нашел жильца,составили договор,мы сдавали за 5тыс,нам агент выплатил 2,5тыс за то,что комнату больше никому не показывали

агенту платят те кто снимает квартиру, вам ничего не надо платить)

Лен, агент берет деньги с квартиросъемщиков. Это разовая сумма, в разных агентствах она разная. Примерно равно мстоимости месячной аренды. Агент должен взять на себя все вопросы по оформлению договора и урегулированию всех возможных спорных моментов сделки. Дальше, когда жильцы уже живут в квартире, вы сами все вопросы с ними решаете.

Девочки, спасибо всем большое! Ещё вопрос. Квартиросъёмщики платят авансом за квартиру? А если они решат съехать раньше, мы им должны вернуть деньги?

Лена, платят агенту арендаторы, главное обратить внимание на договор агента, желательно чтоб прилагался к договору акт приема передачи где перечислено, что есть в квартире.Бывало и покрывала с собой уносили.В договоре желательно, чтоб было указанно, что в случае неуплаты обязаны освободить в течение ..дней,перечислены кто будет проживать, и что в случае пр отопления соседей по вине арендаторов платят они. Первоначально советовала бы заключить на 3-4м месяца с правом продления.

Наташ, спасибо, особенно про соседей, буду иметь ввиду!

ага-ага...у меня у девочки знакомой случай был, что трубу отопления прорвало на съемной квартире, а их дома не было - уезжали на 3! дня...соседей затопило горячей водой...плюсом и всю новую мебель арендаторов тоже...
ну это я к тому, что ответственности сторон надо досконально прописывать, а то потом предъявят вам, что мол наша мебель испорчена

Как много нюансов, я бы и не догадалась сама! Спасибо!

Девочки,вот прям интересно мне стало. Ну пропишите вы в договоре ответственности сторон и что потом? Протопят ваши жильцы соседей и свалят на все 4 стороны,вы пойдете на них в суд подавать,согласно договору?

грамотно составленный договор имеет действие в суде, такой же как договор купли -продажи

Конечно, даже не спорю..Но не забываем что к договору купли-продажи прилагается такое слово,как "подоходный налог"...кстати,к договору сдачи квартиры в наем оно тоже прилагается....И от этого пляшем-сдаем официально-платим налоги-договор имеет силу в суде...Не платим налоги, хушеримся от соседей......договор бумажка для устрашения.

Поэтому лучше заключать не на год, а на 3-4 месяца, эти 3-4 месяца при случае и засветите и налоги заплатите.А так просим арендаторов говорить, что они родственники.

Это все хорошо работает до момента окончания хороших отношений с арендаторами....Ведь им ничто не мешает в суде в ответ засветить все предыдущие договора... Ну это уже так...лирика не по теме.

Когда мы несколько раз снимали квартиру, платили три стоимости арендной платы сразу
300%
100% уходит агенту, 200% - квартиросъемщику
Деньги за лишний месяц нам не возвращались, но мы могли бесплатно пожить месяц, грубо говоря
Когда решаем съезжать - предупреждаем "хозяев". Все - мы больше не платим, мы съезжаем. При этом не факт, что мы будем жить еще месяц.

Странно, нам хозяева депозит возвращали, когда мы съезжали.

Не знаю, нам ни разу не предлагали)

Видимо, у всех по-разному. У нас в договоре это было изначально записано.

Насть, вот где б найти таких как вы)

Девочки может кто знает? Если сейчас живем в квартире и допустим есть желание эту продать и купить квартиру в новостройке, которую сдадут, к примеру след. летом с доплатой. То тут как происходит оплата и какие вообще есть варианты? Я так понимаю, что при покупке новой надо сразу вносить деньги за все жилье при заключении договора?
В общем, как я понимаю - адекватно тут без вариантов, либо покупать на вторичном рынке (тут все понятно как это происходит), либо продавать эту и жить на съемной пока новую не достроят (бред)))?
Может у кого-то есть опыт в этом?

в личку написала

У некоторых застройщиков есть вариант договора долевого участия с отсрочкой платежа. Первоначальный взнос оплачивается сразу, а окончательный расчет - не позднее определенной даты. Если есть уверенность, что квартира к этой дате будет построена, сдана в эксплуатацию и передана вам застройщиком, т.е. вы сможете освободить нынешнюю квартиру, можно взять потребительский кредит на первоначальный взнос, продолжать жить в нынешней квартире, а после переезда имеющуюся квартиру продать и закрыть задолженность по договору.
Единственное - до момента полного погашения вашей задолженности перед застройщиком на остаток долга будут начисляться %.
Переезд на съемную до момента сдачи новой квартиры - тоже вполне вариант.
Можно сравнить сумму процентов по потребительскому кредиту и процентов по договору с застройщиком и стоимость аренды съемной квартиры и переезда в нее. Станет понятно, какой вариант выгоднее с финансовой точки зрения.

Вот фрагмент договора при оплате с рассрочкой квартиры в строящемся доме :

Стоимость квартиры (цена договора) подлежит уплате «Дольщиком» «Застройщику» в следующем порядке: оплата денежных средств в сумме ******** (_______________) рублей, производится в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора, а остаток денежных средств оплачивается «Дольщиком» в кассу «Застройщика» в срок до «01» __________ 2014 года.

какой обычно первоначальный взнос? съем бы так не пугал, если бы к этому времени не родился бы ребенок...

Девочки а у меня вопрос. Микрорайон бурнаковский застройщик жилстрой нн, кто нибудь рассматривал с т.з. покупки жилья? Стоит или нет? Цена подкупает очень

Там огромная очередь на квартиры

Лен про очередь знаю, у нас с этим уже все хорошо квартира для нас есть , вот вот сделка а на меня чего то думы напали, мы как и вы берем для ребенка в дальнейшем, ее построят через год хотим сдавать. Но вот стоит ли именно там брать я теперь не знаю

Это только тебе решать) когда ребенок вырастет может там будет хорошая инфраструктура, сейчас конечно то что около моста и около этого кругового движения где вечно большегрузы стоят, конечно не очень. Но будет 2 моста и пробок может не будет.... Сдавать то сдадите)

ну и что очередь, к моменту сдачи дома и выкупа квартир очередь как правило сдвигается, у людей вставших в очередь разные ситуации возникают, кто-то передумал, у кого-то с деньгами не получилось и т.д....

Ир, там прям ппц! Цены очень дешевые по сравнению с остальными застроями.

ну раз совсем ппц...тогда да) мы летом вставали в очередь на "юг", были 8 тысяч какие то )откуда народу столько автик мало же мало кому нравится, тем более глухомань недавно мужу смс прислали, что на момент окончания третьего квартала мы уже 6300-е), но мы еще может быть передумаем, другую возьмем у меня уже двое знакомых в очереди на нашу очередь, в случае нашего отказа))

Ир если ты про Жилстрой, то он все квартиры распродает на начальной стадии строительства, мы уже покупали у него. Тоесть к моменту сдачи дома нет ни одной свободной квартиры. Особенно напряженно с однушками и маленькими двушками. У меня вопрос именно в местоположение т.к. у меня или дальнейшая сдача или продажа

Не переживай на все найдется свой покупатель! И сдашь и продашь!