Покупка/аренда недвижимости

у Егоровой? она вроде есть у меня в друзяьх,пошла на консультацию подробную спасибо,Маш!!!

пы.сы.приятно было познакомиться)))

Ян,я не пожалела. Мы отдали своему 50 т.р.,но я считаю,что она ооочень облегчила нам задачу. Было много ньюансов начиная от отсутствия у нас машины и того,что она сама провезла нас по 11-ти ею же найденным вариантам,заканчивая очередями в БТИ и кадастровой палате,которые мы не стояли.
Но кому-то может быть это всё не составит труда и они посчитают,что риэлтор - лишняя трата. Это как говорится дело вкуса.

Мы пробовали без риэлтора, квартир почти нет! расходятся между агентами всё.
Так и обратились в агентство!

я склоняюсь к варианту - поиск квартиры самостоятельный,все документальное сопровождение агента. у меня родственники работали риэлторами - так же как и я покапали газету,и смотрели объявления на сайтах.а это за 20 тыс я и сама сделать могу)

Может быть так риэлторы искали новые квартиры. Но вот нам агент показывала квартиры, которые мы не видели в объявлениях ни одной!
Кстати агентша эта рассказывала нам, что продавала квартиру сама, но заказывала в агентстве сопровождение сделки, это ей стоило вроде 20 тыс.

Мы искали сами, без риэлтора. При ипотеке все проверяет банк, а все документы для банка подготавливал риэлтор со стороны продавца. Я сама только за выпиской из ЕГРП ездила

Девочки что выбрать квартиру в центре города вторичку или на окрайне но новостройку, цена и метраж одинаковые?

Лен,мне кажется в первую очередь выбор зависит от состояния вторички. ну и как обстоят дела с инфраструктурой на окраине.

Жк Цветы, поэтому пока никак с инфраструктурой, у вторички состояние убитое но инфраструктура в избытке

а жилье на долго планируется брать? или так,перекантоваться на несколкьо лет,до появления лучшего варианта?

район,где стоит новосторойка разрастется.но вопрос времени.

думаю одним из решающих моментов должен стать вопрос ремонта.и туда и туда вложить немало придется..вопрос,куда больше и на сколько.

мы из-за этого сейчас не рассматриваем новостройку. в ремонт вложится придется больше намного,чем в тот вариант вторички,который мы смотрим.

Ян, в Цветах в ремонт можно не вкладываться вообще. Там муниципальная отделка вполне неплохая. Я бы только линолеум поменяла, по своему опыту - он ужасен ))

Получается одинаково, в Цветах муниц отделка. Покупаем под сдачу в аренду и вложение МК. Муж хочет в Цветах а я на Лядова и кроме того что там центр и сдавать куда проще аргументов больше нет(((

Лен, если под сдачу - Лядова лучше! 500%
девочки пишут. что через 10 лет в Цветах инфраструктура будет. так через 10 лет и в центре могут появиться новостройки, можно перепродать.
для меня цветы - это очень далеко.

в Цветах думаю тоже спрос будет, так как ИТ-Анкудиновка начал свою работу, сотрудники Сбера ЦСКО частями переехали, очень многие не местные и снимают жилье

Лен, в Цветах еще и планировки отличные. Во вторичке, конечно, можно снести все не несущие стены и сделать под себя, но это время и деньги. Мы в свое время отказали от нескольких вариантов в центре в пользу 7 неба (тогда тут тоже с инфраструктурой никак было). Ничуть не жалею. Сейчас ищем варианты для расширения. Я просматриваю все варианты, и вторичку тоже. Но вот прям не лежит к ним душа после новостроя. Пока выбираем между Цветами и 7 небом.

Ты говоришь словами моего мужа, Катюш) планировка во вторичке мне очень понравилась, кухня 8,5 , еще и кладовка, и кухня с балконом ко всему прочему... Но убитая квартира после бабушки)

Лен, прочитала, что вы не для себя квартиру смотрите. Тогда я бы тоже пл.Лядова выбрала. Потенциальных квартиросъемщиков в центре больше, мне кажется. Много офисов в шаговой доступности (один билайн чего только стоит ), студенты опять же.
А Цветы это больше для семейных.
И кухня 8,5 метров очень даже неплохо ))

Я отсюда Кать никуда не поеду))

Я тоже не хочу )) Осталось мужа убедить...

Для сдачи сто процентов -Лядова!

я думаю, нужно опираться еще на такие моменты, как:
1. наличие в семье машины (Цветы будут расти и лет через 10 будет шикарный район, но эти 10 лет надо как-то пережить, в том числе водить детей в садик, а потом в школу)
2. где работает муж и где будешь работать ты. насколько близко от работы будет жилье и насколько долго вы будете оставаться на одном и том же месте работы
3. насколько сильно вы пользуетесь помощью бабушек и как близко они живут от выбранных мест.

Мы в прошлом году выбирали между более дешевыми Цветами с готовым ремонтом и более дорогим Зенитом с черновым ремонтом (в который нужно будет еще полмиллиона только на стяжку полов и штукатурку стен вложить).
Остановились-таки на Зените. именно из-за близости бабушек, удобства добирания до работы и неудобства ребенка отвозить куда-то помимо пути следования на работу.
кажется, причины дурацкие, но в прошлом году мы возили Аленку моей сестре днем. и это было беспросветное чувство, когда выходишь из дома в 7.40 утра и возвращаешься в начале девятого вечера, проводя в пробках по 3-4 часа...
сейчас Аля ходит в сад, выходим из дома в 8, в 19.00 все уже дома, а если забираю я и ухожу в 17.00, то дома все уже к 18.30. Красота! И новый дом у нас будет не так далеко от старого!

Лен, я бы Цветы взяла, точнее уже почти взяли, документы оформляем
Инфраструктура там будет такая же как и в 7-м Небе. Пару лет подождать (не 10!), мы в готовом доме уже взяли,у меня там коллега живет в домах МВД уже лет 5, до пл. Советской 10 минут, садик во дворе новый. Магазины, сбербанк огроменное отделение.

центр-центру рознь и на саму квартиру/cоседей/район я бы смотрела.

Пл Лядова.соседи нормальные вроде, но с соседями и в новостройке можно наколоться.

раз квартира на сдачу, я бы точно на Лядова взяла. Куда больше денег там можно получить и проще сдать

Я бы в Цветах взяла. Потому что потом эта квартира Насте достанется или Марусе, а когда это время придёт это уже не будет окраиной города и инфраструктура там наладится вполне! А сдать такую квартиру можно вполне молодой семье с ребёнком, где мама в декрете - гулять места полно, Щелчок рядом прям... И не такая уж эта окраина, если по честноку-то))

Да мы жили в Кузнечихе ( это ведь рядом с Цветами, да?!) не окрайна конечно))) вот Сашка рассуждает также что потом мы фиг эту вторичку продадим чтоб девчонкам что то стоящее купить

Лен,я за Цветы.Хорошее вложение,на мой взгляд.
Потом там инфраструктуру забабахают,тороговый центра,школы,садики...квартиры в цене вырастут,как в седьмом небе,продадите намного дороже,чем купили

Еще и скидка 3%

Ну вот! Ты точно уже приняла решение))))

ну уж если скидка.... Лен,видишь,все аргументы тока "за"

плюс много к Наташе!а лучше взять в строящемся доме. цены на порядок ниже,вам же не горит быстрее въехать в нее

Девочки , нам горит)))) у нас ипотека боооольшая)))

тогда я тоже за цветы)мне район понравился.как то там по домашнему чтоли)

Лен, там быстро ж сделают инфраструктуру! Что в 7 небе долго делали? И транспорт пустят! Я думаю желающих снять квартиру и там найдётся, там проспект не так далеко, и люди же везде работают, а многие не хотят в старые квартиры ехать!

7 неюо -5 лет! А в Цветах домов в 2 раза больше. Долго Юль

Тогда возьмите в новых домах на Родионова или в Щербинках, или в 7 небе! На Родионова они уже сдались многие, у маяка там

Стоимость отличается от 300 до 500 тыс

Если сдавать прям щас - то точно Лядова! Ну кому в Цветах сейчас надо? Туда же только с машиной! Ни магазинов,ни садиков,ни простите молочной кухни (это если молодая семья). Пешком оттуда не выберешься никуда. А вот если сдавать где-то года через 2-3,то можно и Цветы рассмотреть)
А че,после бабушки прям убитая? Косметический ремонт по-быстрому забахать не получится? Ну там обойки новые,линолеум и нормуль?)))

Прям убитая, но я так и хочу, косметику внешнюю сделать

Лена, сейчас каждая вторая сдающаяся квартира убитая, на той неделе позвонила мне хозяйка 2ки на Мечникова, квартира после 90 летней бабушки, а сдают за 15 ку ,ну думаю застрянет.Дала рекламу и в тот же день сдала. Люди искали именно в этом месте.Арендаторы спрашивают, можно ли небольшой ремонт: обои переклеить в счет арендой платы. Хозяйка им: только за свой счет клейте, мне же деньги нужны. так что сдашь и так, смысла нет. Я свою сдавала 5 лет.Сдала после ремонта,первые же квартиранты мне ее так уделали)Смешно сказать, но самые лучшие квартиранты, двое парней таджиков, но они военные. Чистота порядок, самые худшие были пара с 2мя детками.Общалась потом с свекровью, оказалось девушка выпивала.Они мне даже зеркало разбили в ванной, дети оборвали все обои(

В квартире где сейчас живем, тоже семья снимала с детьми, там обои были приколочены гвоздями)) мне бы даже фантазии на такое не хватило бы))

Не знаю вот..У меня ни та ни другая обои не трогают...Правда, у нас кот с собакой с лихвой это "окупают")))

а у меня наоборот самые лучшие квартиранты были семья с маленьким ребенком)))))))))))))))))
а в этот раз снова неучтенный мальчик появился... (прошлый мальчик убил квартиру так, что клинеры весь день отмывали, а последующие жильцы обои переклеивали)
у девочки-студентки, хорошо отрекомендованной.
как выяснилось))) звоню я домкому, чтобы выяснить, как сделать так, чтобы в платежке числились не трое (по предыдущим жильцам), а один человек. а она мне такая говорит - "вообще-то, у вас там двое живут. девочка и мальчик. как, вы не знали??!!" - с усмешкой)))
у нас в этот раз договор... в котором я себе прописала право приходить и смотреть состояние... ох уж эти мальчики. плюс в том, что у девочки ответственная мама...

Ирин, вот ты с чего взяла, что там ни садиков, ни магазинов?
Там новый садик, ему лет 5-6, ходит 3 маршрутки, садишься в пустую на конечке. Магазины есть. Там вообще-то есть уже дома, 3 17-ти этажки 10 лет назад для МВД построенных. Так что зря ты, там все облагорожено еще получше, чем около вторичек. До Меги 20 минут, до пл. Советской 10.

Эль,сорри,честно не знала. Эти 3 высотки видела,знаю что они давно заселены. Но я там только мимо на машине проезжала,и издалека кажется что они далеко от новых домов Я в курсе что там и до Меги и до Советской рядом,но на машине. До Кухнечихи пешком,так по мне далеко. Но могу ошибаться, может там напрямую как-нибудь дорога есть и близко.

Там сейчас объездная дорога новая, по ней уже маршрутки ездят. У меня коллега оттуда последние 3 месяца ездила на маршрутке на работу. Точно знаю-есть с автозавода, есть с Сормова, через пл.Минина, Свободу и дальше идет и еще какую-то пустили. У меня у мужа там объект Сбербанка, один из головных офисов, он туда часто ездит, ему очень нравится.

дамы, а вот скажите еще такую вещь, мат.капитал способен в среднем увеличить площадь однушки на одну комнату при продаже? а на две? а если квартира в центре, можно так сказать, а покупать другую где-нибудь... подальше?

Ну,Насть))) Ищите и найдёте)))))) Прикидывай, что это 400 тыщ...