Покупка/аренда недвижимости

у нас похожая ситуация была. Риэлтор (хорошая знакомая свекров, причем) предложила им нашу будущую квартиру по определенной цене. Спустя пару-тройку дней я увидела на одном из сайтов объявление о продаже этой квартиры, только вот цена была на 600 тыс. ниже. Свекры ей доверяли и как-то им в голову не пришло, что знакомые могут так надуть. Если бы я объявление в инете не увидела, так бы и купили ее дороже, ибо они за ней ничего не проверяли. Поэтому покупали квартиру в итоге напрямую через риэлтора владельцев квартиры. Так что всякое бывает...

нда.. Неплохая экономия получилась ))

Да вообще))) правда, свое она к этому моменту все равно успела получить перед покупкой этой квартиры продавали две маленькие, так она за продажу двухкомнатной хрущевки содрала себе комиссию 100 тыс. Знакомая, называется Это потом уже узнали, что просто через агентство с нас взяли бы 50 тыс. за эту сделку.
В итоге вторую квартиру продавали уже без ее помощи.

Да, Олесь!!! Вот я всегда боюсь связываться со знакомыми....хорошо что все закончилось не так плачевно. Молодец Олесь! А она потом что то сказала в свое оправдание??

Афигеть, вот и знакомые...

Вот и свекровь сказала потом, что услуги знакомых, как ни парадоксально, почему-то обходятся дороже почти всегда, и это всех сфер касается, не только риэлторской. Тетенька в то время как раз хотела доченьке квартиру купить, вот и пыталась нажиться...
Ничего она в свое оправдание не сказала, наоборот - она обиделась!!! что вот к ней обратились и типа кинули на пол-пути

Ппц!

Ходят - не равно качает.;) не ручаюсь,что ВО,просто дома,которые прямо на набережной. И вообще много всего нехорошего знаю про качество тех домов,но не буду никого пугать,это исключения,наверно;)

Плюсуюсь про паршивое качество ВО. Сестра у меня риэлтор, была там несколько раз. В подъездах грязно, в некоторых даже живут бомжи (так как жильцов мало и их никто не гоняет). В квартирах холодно, окна плохие, дует из них. Оч плохая шумоизоляция для кирпичных домов.

Девочки,спасибо большое за ответы)
Сейчас, во-первых жду решение мужа, во-вторых, если последний дом, в котором можно купить кв на этапе строительства открывает продажи в апреле, то мы не успеваем(((нужно продать кв в другом городе, и в лучшем случае к осени все сделаем...будут ли еще кв по приемлемой цене!
Вопросов много: как отопление? Напор воды?чистота воды? Нет ли запаха канализации в подъездах?(в вм в некоторых домах наблюдается)есть ли камеры в подъездах,охрана?)
И ГЛАВНОЕ! Доходит ли запах от комбината?

На счет ВО тоже слышала много не хороших вещей)

По твоим вопросам: в квартирах жарко, всю зиму в трусах и майках( все мои костюми и тапочки висят мертвым грузом) напор воды хороший- без притензий, чистота, такая же как и везде, только не по старым ржавым трубам течет) , в подъездах и около подъездов камеры, участковый в соседнем доме, запаха в подъездах нет. Какого комбината??? Нет здесь запаха))))
По поводу парковки- а где у нас в Нижнем есть парковка???? Если только в доме предусмотрена подъземная))))

Лен, бывает запах один-два раза летом...на улице чувствуется, в домах нет

За год ни разу не чувствовала, даже не понимаю про какой комбинат говорят))) а я ооочень чувствительна к запахам)))) это мой пунктик))

масложирокомбинат....запах бывает оооочень редко, если ветра в нашу сторону....комбинат на московском шоссе...далеко

Ух ты, я про него даже не вспомнила))))

Просто у меня у подруги не Бетанкура и зимой и летом этот запах)))

Всю жизнь на мещере прожила и не чувствовала никакого запаха

Кристин, тут ещё один вариант есть. Запах на Бетанкура может доходить от Водоканала, там всегда вонища, когда мимо проезжаешь. Так что если дом рядом с Водоканалом, то это от него пахнет, а не от Масложиркомбината.

+плюсуюсь к Тане!Водоканал всю картину на бетанкура портит( до мещерки как таковой этот запах точно не доходит

да-да-да...водоканал - это другое...он до 7неба не доходит

В 7-м Небе просто отлично! Вот сколько не ругают Сорокина с его застройками, ЖК замечательный. У каждого дома по 2 площадки детских с разными прибамбасами, рядом ТЦ, где все есть, Физкульт, ФОК. Есть, где прогуляться. Мне здесь очень нравится. И даже муж, который всю жизнь прожил на Заречке, сейчас отсюда никуда съезжать не хочет.
Про ветер - у нас от реки первый дом, всю зиму на кухне открыто окно в режиме проветривания. Очень жарко. Дом не качает и не штормит)))

От масло жир комбината бывает запах, но редко, прям очень редко, и правда Лена писала, только летом бывал пару раз. от водоканала не доходит запах сюда

Мы заключили договор с агенством на поиск квартиры и оформление сделки. Квартиру нашли, сейчас идет сбор документов. Наш агент очень хочет быстрее подписать предварительный договор, причем без полного пакета документов. Я переживаю и боюсь. Этот договор какой то страшный) После него уже не отмажешься от покупки. Агент говорит не переживать и не делать их работу, они все проверят в т.ч и банк. Но я очень переживаю и моя подруга-юрист умоляет не подписывать пока не будет всех всех документов. К тому же там прописан несовершеннолетний ребенок. Подруга говорит пусть дают разрешение опеки. Агент говорит ничего не надо, так как ребенок не собственник и выписывается вместе с матерью-собственницей. Кошмар ничего уже не понимаю))

Предворительный договор ничего страшного в себе не несет, только почитайте его, чтоб там не было никаких денежных обязательств, типа того что если отказываетесь от квартиры, то платите неустойку. В том что прописан ребенок, никаких разрешений от органов опеки не нужно. В договоре нужно прописать сроке по которым владельцы обязаны выписаться из квартиры. В одном из банков требовалось нотариальное заверение что я обязана выписать ребенка, но это нужно было только банку. Так что ничего страшного в вашей ситуации нет) удачи!

Девочки, я юрист сама. Если интересно мое мнение, то при заключении предварительного договора стороны там прописывают срок заключения основного договора (если срок не указан, то договор должен быть заключен в течение года) и если одна из сторон в последующем откажется заключать основной договор, другая сторона вправе понудить уклоняющуюся сторону заключить основной договор через суд, поэтому предварительный договор не такой уж безобидный (ст.429,445 ГК РФ). Есть вариант в предварительном прописать все условия, при котором будет заключен основной договор, а именно предоставление продавцом полного комплекта документов, необходимого для регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе и прочие защищающие условия, в том числе как вам рекомендовали выше., тут надо уже ситуацию вашу знать детально. Что касается несовершенолетних, то разрешение органов опеки необходимо только если ребенок является собственником недвижимости (ст 37 ГК РФ). И обязательно имейте в виду, что аванс если сделка не состоится подлежит возврату, а задаток нет.

Да, другая сторона вам просто предоставит нотариально заверенное заявление, что они в указанные договором сроки выпишутся. Мы сами такое делали в субботу, что обязуемся выписаться сами и выписать нашего несовершеннолетнего сына.

Оль, тебя можно плздравить?) нашли СВОЮ квартиру?!

Да, Лена, почти можно поздравлять, сделка завтра, надеюсь, никаких сюрпризов не будет )))) Завтра отпишусь тут!

Спасибо девочки! Ох и страшнооо. Надеюсь все будет хорошо

А ни у кого знакомые не продают трехкомнатные квартиры???

Продаю комнату в общежитии, блочная система, в блоке 5 комнат, общая кухня, чистая, с ремонтом, туалет, душ, адекватные соседи
12,1 м2, в комнате пластиковое окно, ремонт
Ленинский район, ост Двигатель Революции
89200570641

Девочки, хотим снимать квартиру в мае, жалко агенту столько денег отваливать) Может кто сдает квартирку однушку или двушку в Сормовском, Московском районах???

Хотим купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в ленинском районе. Сейчас рассматриваем покупку трехкомнатной в третьей очереди в ЖК Заречный, только вот ничего мне не известно про застройщика ООО "Кварц".
Если есть какие-либо отзывы, пожалуйста напишите!!!!!

И еще у меня вопрос, если продавать квартиру и деньги вкладывать в покупку новой квартиры, то надо ли платить налог 13 процентов?

Зависит, от того сколько лет в собственности квартира? Меньше 3-х лет или больше...

да да

не соглашусь с мнением))) если в течение одного налогового периода - года, и покупаешь дороже, чем продаешь, не надо, т.к. расходы больше доходов, а платишь 13% с доходов, плюс право на вычеты. Яндекс и прочие поисковики в помощь, конечно, но как вариант:

Да, согласна, если декларацию сдавать за один год, то 13 процентов с разницы... , если квартира в собственности меньше 3-х лет!
Но, если больше 3-х лет, то просто продаешь квартиру и покупаешь, что тебе захочеться, без оплаты ндфл с разницы.
Как, я и писала

Это не мнение, а факт!
Налог платится,ели квартира в собственности менее 3-х лет, мы как раз недавно квартиру продавали и в курсе всех дел.

значит вы не покупали более дорогую квартиру или делали это не в одном налоговой периоде. Почитайте!;)

Грубо говоря 13% это налог на доходы если вы продадите квартиру за большую сумму чем купили, то с разницы должны будете заплатить 13%, если нет, то никакого дохода нет, а значит никому ничего не должны, и правило это действует если квартира в собственности меньше 3-х лет

Кварц вроде не застройщик, а просто продает от застройщика...но могу ошибаться))) в общем, у меня у знакомых квартира на Сормовском повороте кварцевская, им все очень нравится. Сами думали про заречку, но смутил Станкозавод))))

Мы купили в ЖК Заречный трешку во второй очереди, дом уже построен, идут внутренние работы.
Когда продавали старую квартиру налог не платили, только риэлтору.
Пы.сы. "Кварц" является застройщиком.

посмотрела)))) застройщик не Кварц, а ДСК-2 или другие ООО (на Комарова - СнабСпецСтрой), но они входят в ГК Кварц, а продает АН "Кварц") так что де юро - не Кварц застройщик;)

Ну конечно же не являетсязастройщиком, ребенок отвлек. "Не" пропустила))) У нас Договор с ООО "СнабСпецСтрой"

Спасибо за ответы, более менее стало понятно, как платят налог.

Девочки,еще лот))
Продаю двухкомнатную квартиру, автозавод, ул Г.Шнитникова, очень тихое отличное место, в паре минут от дома 4 дет сада и 2 школы)
площадь 38,4 м2, комнаты изолированы, поменяна проводка, батареи, трубы водоснабжения и канализации, пластиковые окна, есть балкон, сделан ремонт
все вопросы в личку или по телефону 89200570641

Помогите, пожалуйста, у меня тоже вопро по поводу налога: если у нас в течение одного налогового периода будут ТРИ этапа: 1) выкупаем долю квартиры (1/3) у свекрови, при этом 2/3 принадлежит нам; 2) продаем целиком выкупленную квартиру ( двушку); 3) покупаем новую трешку, существенно дороже нашей проданной двушки. Должны ли мы на каком-либо этапе платить налог? наша квартира при этом в собственности будет менее трех лет.

Девочки,может кого-нибудь знакомые сдают квартиру в районе Сурикова? Желательно двушку, очень желательно без мебели

Девочки, а это точно, что сейчас в последних 2 домах в 7 небе продают квартиры на этапе строительства, а в последующих уже не будут так делать?((
Мы все-таки нацелились туда, но до осени вопрос точно не решится( И теперь мечтаю от 3-х комнатной кв)