Покупка/аренда недвижимости

Я тоже послушаю, жду Панамочку, она изучала этот вопрос;) может что нового интересного расскажет! Муж прям горит идеей жить за городом, а я боюсь превратиться в извозчика для детей..

тоже интересно, постою послушаю

Проблема еще в том, что конкретно и в подробностях не знаем Нижегородскую обл, как и Нижний вобщем-то... Вот если бы мы строились или покупали в Саратове, то там проще в разы было бы. Ну наверно понятно почему - там полно знакомых разных и геологов, которые расскажут где строить, а где нет из-за грунтовых вод, и строители, которые могут и проконтролировать как стройку, так и помочь готовый дом купить и проч. и проч... Но мы не в Сартове уже живем, поэтому и вот как-то в растерянности... Не хочется покупать дом, а весной обнаружить у себя полный подвал воды и года через 2 треснувший фундамент. Или купить дом, в котором в тот же фундамент пожадничали песка или керамзита и дом со временем тааааааааак сел, что капец(((

у соседей можно спрашивать. хотя тоже не 100%...

Мы с "настоящими" жильцами только в Крутой пока разговаривали. Чудесные люди, кстати, даже дом внутри с ремонтом в котором живут полгода показали)))))))))))) Ну конечно сказали, что всё им нравится. Зиму пережили хорошо, щас думают дальше пристраиваться, участок облагораживать и т.д. У них еще малыш почти нашему ровестник (1,4г.), так вот у него рядом с домом своя песочница, бассейн ему ставят детский...

ну что сказать, круто) дети на природе постоянно!
ищите, пишите как у вас поиски.

мы в крутой тоже были не раз, мне там очень понравилось, еще их же проект в опалихе, но таких впечатлений о себе не оставил, а о том чтобы жить в крутой я где то в глубине души мечтаю..

А где это? Крутой название поселка?

да.деревня Крутая

а она и правда Крутая?

Это напротив пос. Ждановский

Еще есть поселок Крутец Богородский район не доезжая Буревестника,моя тетя там дом построила и им там очень нравиться

С середины июля будет сдаваться в аренду 3-х комнатная квартира в ц. Сормова. Хорошая транспортная развязка, много магазинов рядом,недалеко рынок, ТЦ Золотая Миля, кинотеатр Сормовский.
Квартира очень теплая, но летом не жарко, окна на две стороны. Окна- пластик.
Тамбур на 2 квартиры, соседи хорошие,воспитанная семья в возрасте. Дом ТСЖ, в подъезде не бывает посторонних, чисто.
Цена 12 000 + кварт/плата( ~4-4,5 т.р.) Это уже с учетом электроэнергии.
Проведен интернет и кабельное ТВ.
В квартире есть абсолютно всё для комфортного проживания( мебель, телевизор, стиральная машинка, холодильник). Если есть что-то свое,то не проблема хозяйское сложить в одну комнату или на лоджию.Мы именно так и поступили.

+
Отвечу на вопросы.

Объявление не актуально.

девочки, подскажите, пожалуйста, если покупаешь квартиру в ипотеку, нужно ещё каждый год платить страховку за квартиру? и какие там ещё обязательные выплату ежегодные, кроме самой ипотеки?

Каждый год страховку продлеваешь.

это что значит? и по сумме это примерно сколько? от чего зависит?

Страховка зависит и от стоимости, и от возраста дома и т.д. и т.п. Когда я оформляла ипотеку и встал вопрос о страховке я обратилась в росгорстрах(агент была знакомой наших знакомых) она мне насчитала 9 т. р. Я ушла обалдевшая) На работе посоветовали другую фирму (название не помню-надо доки поднять если интересно) Там с меня взяли 4 тр. А через 4 года уже 1 т.р. с копейками.

Наташа, это в год? или в месяц? то есть реальная сумма получается, не вот по 50 тыс в год платить?

Может я чего путаю... У нас страховка зависит от суммы задолженности. Соответственно, уменьшается с каждым годом. Первый год была около 5000 рублей (сюда же включалась страховка жизни заемщика, потом уже не страховали). Второй год платили не более 2000 рублей. Но мы за первый год большую часть долга погасили. Сумма за год.

Катя, ты меня очень образовали, я скажу, тем более квартира новая у вас, а за должность у вас примерно сколько процентов была?

Кредит чуть меньше миллиона изначально был. Я не помню, чтобы у нас в документах по страховке где-то год постройки фигурировал. Хотя может это потому, что мы страховались в том же отделении сбера, где и ипотеку оформляли.

сумма в год, у меня не было страховки жизни.Только страховка квартиры от пожаров, потопов и т.д. В документах не оговаривается год постройки, но в 1й раз брали бумагу где все про квартиру прописано. (выписку какую-то)

У нас первый раз была страховка ок. 5 т.руб, брали самую простую. Это в год, на след. год будет примерно такая же. А если без страховки, то процент по ипотеке у нас был выше, и в итоге выходило так же по деньгам, или даже чуть больше

Мы вот в декабре оформляли. Страховка квартиры, жизни и трудоспособности, причем для мамы, а там возраст, 7000 за первый год, сумма ипотеки 1,3 млн.

Люб, эта страховка необязательная, ее можно неоформлять. При ипотеке обязательно только страхование жилья. Я оформляла только первый год, последующие не страховала, из банка ни разу не позвонили, так и закрыла ее без оплаты последующих лет

Лен, я знаю, что не обязательная, но мы сами решили ее оформить, тем более, по деньгам не сильно много получилось, посмотрим, что дальше будет. Хотя надеемся погасить ее быстрее, чем за 15 лет)

спасибо, девочки, за ответы всем.

Юль, а мы только первый год страховку оформляли, потом не продляли.

а так можно?

Мы сначала тоже не продлили. Так нам через полгода позвонили и напомнили )) В сбере дело было.

Нам тоже напоминали, но мы всё равно не стали продлять ))

Девочки,а скажите в какой момент обычно происходит рассчет с риелтором? При покупке квартиры.

Аня, ты имеешь ввиду, если вы воспользуетесь услугами риелтора?
Наши продавцы отдали деньги своему агенту в день сделки, т.е. когда получили от нас первоначальный взнос.

Мы как покупатели и имевшие своего агента тоже платили в день сделки.

Да,я имела в виду "нашего" агента. Спасибо,я так и думала,что в день сделки.

Девочки, а у меня вот какой вопрос. При получении ипотеки нам рассчитали максимально допустимый ежемесячный платеж из-за дохода. А со временем доход растет, можно ли будет обратиться в банк чтобы увеличить ежемесячный платеж?
Понятно, что можно платить досрочными платежами, но это нужно ездить в офис, и не всегда будет получаться тратить деньги именно на ипотеку.. В общем, если бы даже на пару тысяч увеличить ежемес. платеж, ипотека будет гаситься гораздо быстрее..
Кто-нибудь может что-то сказать на эту тему?

Если увличить ежемесячный платеж, то сократится срок. Зачем это банку? Он же так получит меньше процентов. Надо смотреть ваш конкретный договор, но, мне кажется, сейчас у всех одни условия - фиксированный срок, равные выплаты на весь срок, выплата может сократиться, если досрочным погашением уменьшить основной долг. У досрочных погашений есть какой-то минимум. У нас вот, помню, 60тыс минимальная досрочная выплата. Получается, вам придется самим ее накапливать.

Наташ, некоторое время назад приняли закон, что не должно быть ограничений на досрочное погашение. Хоть 5 рублей. У нас тоже в договоре был пункт, что минимум досрочно можно 75 тысяч положить, но с принятием закона, банк этот пункт отменил

А зачем в офис ездить, что бы платить больше. У меня Сбер, платила всегда больше, и когда быала у них (справку взять для подоходного-раз в год) они мне показывали мою картину, мол вот пересчитали Вам.

Такое возможно только если тип платежа по кредиту дифференцированный. А кредиты с таким типом они не выдают уже года два-три. Хотя было очень удобно, но видно не выгодно Сберу. Сейчас они списывают ровно столько сколько прописано в договоре и не копейкой больше, даже если на счете денег больше, надо ехать и писать заявление

Наташ, если у Вас аннуитетный тип платежа и сбербанк, то точно знаю что можно прийти и написать заявление, что хочу в этом месяце заплатить больше, столько то и столько, напишешь заявление и они переделают график платежей, но кол-во месяцев не уменьшится, насколько я понимаю, просто платежи станут еще меньше за последующие месяцы. Но в таком случае придется каждый месяц ходить и писать заявление. А насчет того чтоб зафиксировать новую сумму платежей на постоянный срок, то возможно придется все документы заново собирать, потому что они ж в качестве платежа могут брать только определенный % от зарплаты, но это уже надо уточнять непосредственно в банке

Я не знаю как называются у нас платежи, но сумма ежемесячного платежа фиксированная. У нас в НИКЕ ипотека. Досрочно можно гасить да, мы вернули вот часть налога от покупки, и отдали за ипотеку, и срок ипотеки сократился на 2 года.
Но каждый месяц в офис как-то ездить лень, писать это заявление, не по пути, и вообще ради пары тысяч будет забываться)) Конечно если бы была возможность гасить досрочно большими суммами, тут разговор был бы другой. Они наверное специально эти поездки в офис сделали обязательными, чтобы народ меньше досрочно платил))
Просто вот я помню когда нам делали предварительные расчеты по выплатам, если бы у нас ежемесячный платеж был на пару тыс. больше (что в общем то совсем не ощутимо для бюджета), то у нас срок ипотеки на несколько лет был бы меньше.. Но этот платеж нам не одобрили тогда((
Справки собрать не проблема, там наверное только 2НДФЛ надо...

Наташ, так позвони узнай. Про НИКУ конечно вообще ничего сказать не могу, даже незнаю, что за банк. В Сбере знаю даже про случай снижения процента по кредиту, т.е. кредит брали на 5 лет, за несколько лет процент по такому кредиту упал на сколько-то %, люди пришли написали заявление в банк, и им исходя из остатка переделали график платежей, конечно это все было практически под конец, за полгода или год, но все же выгода была, пускай и в пару тысяч

В НИКе точно можно приехать,написать заявление,что на протяжении,например,полугода ты хочешь платить определенную сумму,превышающую основной платеж.

наташа, а в НИке ж можно платить больше, один раз поехать заявление написать.

Можно! Но это надо каждый раз ездить писать заявление перед каждым досрочным погашением!

Везде нужно писать заявление на досрочное погашение. При этом можно уменьшить срок ипотеки или уменьшить сумму ежемесячного платежа. Про увеличение суммы первый раз слышу)) Вы можете просто каждый раз вносить сумму на пару тысяч больше,когда находится сумма,равная минимальной на досрочный платеж,съездите в банк и заполните заявление.

У нас ипотека в ВТБ, заявление нужно писать если частично досрочное погашение, а если досрочное погашение всей ипотеки, то ничего не надо. На днях интересовалась этим вопросом, так как в этом месяце рассчитываем полностью всю погасить)))