Покупка/аренда недвижимости

Вот и те давно продают,они уже сбросили больше некуда,но всё равно никому не надо)

Например на Ул Пожарского д 5 напротив гостиницы Никола хаус квадратный метр стоит 300 тыс )

Знаю, что есть. Только квартира за 10 млн в НН будет в самом центре в новостройке площадью около 200 кв. м и с дополнительныи бонусами, как закрытый двор и видеонаблюдение в подъезде...

Ладно в Нижнем - даже не удивлюсь, а вот у нас в Дзержинске квартиры за 10мл.р. - это да - шок ))))

Достаточно авито открыть, там столько предложений есть квартир в НН далеко за 10 млн. Кстати, 4 года назад, сестра друга семьи продала квартиру на Горького где-то за 17 млн, ничего, кто-то купил, у нас полно дорого жилья. А в Питере можно и до 4 млн уложиться, сестра мужа в ипотеку взяли двушку метраж 56 метров за 3,5 млн, в новостройке, единственное, что квартира сдастся в конце этого года (это я про Питер щас написала)

Угу, цены у вас почти московские. И правда, посмотришь цены на квартиры в Москве, и двушка дешевле 8 млн. уже будет казаться подарком))
А почему вторичку не хотите? Новый дом - это обычно усадки, строительные дефекты и перфораторы-перфораторы-перфораторы в первые несколько лет.

Да, но в новостроях в основном отличные соседи, охраняемая территория, консьерж, площади квартир больше, планировка лучше и можно обойтись без риелтора... Там, где хотим вторичку, она по цене дороже, чем новострой, потому что это сталинки с потолками под 4 метра и парадными с лепными карнизами. Мы пока смотрим и оцениваем))) Поскольку я студент, то ипотеку нам никто не одобрит. Но от таких цен становится страшно))))

Девочки, не знаю в какой теме спросить: если квартира в ипотеке, то можно, например, её продать и купить в ипотеку другую квартиру?

Можно, только надо сначала выплатить первую ипотеку. Многие покупатели идут на это и дают аванс как бы для погашения ипотеки, а потом остальную часть.

Просто мы ипотеку взяли меньше года назад и тут идея посетила об обмене на большую. Вряд ли, наверное, покупатели захотят почти 1,5 млн. погашать)))))

тоже бы послушала как это делается

Сделать это можно. и даже найти покупателя. Но все нюансы надо узнавать у ваше го банка. И еще как правило агенты с такими квартирами не связываются и клиентов отговаривают. Потому что в таком случае сделка немного затягивается, а им это не выгодно.

Я завтра планирую в банк позвонить, потом напишу, что они скажут.
Прочитала в интернете, что есть вариант, когда покупатели берут квартиру в ипотеку и банк просто на них переоформляет долг.

у меня у родственников мужа была ипотечная квартира, они развелись и продавали ее. Покупатели отавали наличкой недостающую сумму, потом они гасили ипотеку и оформляли договор. Так что в вашем случае такое возможно, если люди с деньгами будут покупать квартиру - ну то есть без кредитов или кредитом, но ,5 млн. у них будет на руках. Такое возможно, в принципе, просто придется подольше поискать покупателя, мне кажется.

Год назад продавали именно ипотечную квартиру. Долг был 400 тыс. Покупатели дали аванс 400 тыс и мы загасили этими деньгами долг. С момента передачи аванса до заключения сделки прошла неделя. Обременение сняли в течении 3-х дней.
Есть вариант взять потреб кредит , погасить ипотеку самим

На 1,5 миллиона нам вряд ли потребительский кредит одобрят( Ещё нашла в интернете, что есть вариант, когда покупатели тоже в ипотеку квартиру покупают, то на них просто наш долг переоформляется.

Это опять же при условии, что банк таким образом работает.

Позвонила сейчас в НИКУ,сказали,что нужно найти покупателей,которые вносят деньги в счет погашения нашего долга,квартира "очищается" и можно оформлять по-новой ипотеку.
В связи с этим новый вопрос-а сколько нужно заплатить налог,если квартира менее 3-х лет в собственности?

13% от разницы между ценой за которую вы купили и ценой за которую продаете. Но у вас квартира в ипотеку, получается вы еще тратились на проценты по ипотеке, возможно они как то тоже участвую в формуле

Ага,спасибо. Если всё-таки решимся,то будем узнавать подробнее.

договор продажи оформляйте на меньшую сумму, чем покупали квартиру, и никакого налога не будет.
про погашение ипотеки при покупке девочки правильно написали. искать покупателя, который согласится проавансировать квартиру в размере долга по ипотеке. потом остаток.

.

Напишу и здесь, ну а вдруг) Продаём 2-комнатную хрущевку. 3 этаж, 4-этажного кирпичного дома. Старый центр, зеленый двор, тииихо))) Состояние жилое. 1600 т.р. Дзержинск

Продаем однокомнатную квартиру на ул.Народная,гостинка,второй этаж,дом одноподъездный,застекленная лоджия,сан.узел раздельный,общая площадь 32,5 ,окна деревенные,тр.косм.ремонта.

Продаем двухкомнатную квартиру на ул.Лесной городок,панельный дом,этаж9/9,окна пластик,трубы новые,лоджия застекленная,сан.узел раздельный,тамбур на 2 квартиры, общая площадь 43/27/7

может кто знает, возможно ли разменять 4х комнатную на мнщере на 2 двушки тоже на мещере?

нет скорее всего. мы смогли разменять год назад только на 2 скромные однушки и не на мещере

Нет, к сожалению (

Даже на 2 комнатную и однокомнатную, если квартиры одного класса, скорее всего, только с доплатой.
Я 7 лет назад когда работала риэлтером, разменивала четырехкомнатную на Бусыгина, хорошая квартира, но так и не нашли варианта приемлемого на 2+1. Доплаты там было неоткуда взять. На две однокомнатные разменяли, но с хорошим ремонтом и панель на камень.

ясно, спасибо, очень жаль. жоплачивать неоткуда а оазъехаться хочется, причем на однушку не хочется меняться не нам не родителям((

четырехкомнатные на мещерке не навороченые, а так среденькие3800-4100, а двушки самые дешевые 2900 и то таких мало

Только на ооочень скромные однушки, к сожалению...

не понимаю я таких цен... почему между двушкрой и четверкой такая маленькая разница в цене?

Потому что 4х комн не пользуются таким спросом, да и к тому же это всего две комнаты дополнительные, там 1 кухня, 1 санузел и ванна!!, а люди почему то хотят получить за эту стоимость 2 кухни, 2 санузла 2 ванны

логичная разница - посмотри метраж 2-х комнат, умножь пусть на 50 т.р/кв.метр и получишь разницу

ну да,очень хочется)) снимаю розовые очки))

Итак. У меня назрел вопрос))) Вопрос про дома, так как мы всё таки наверно будем покупать дом. Хотелось бы послушать мнения у кого где? как? чё почём? и проч. Читая форумы на нн.ру всяких поселков, только и вижу, как одни других... ну не очень хорошо отзываются.

Оль! вы будете под дачу? или под постоянное жилье?

не! нафиг нам дача))) постоянно там жить . нас не интересуют участки во много соток - огород там никто разводить не собирается. А вот дом, банька, бассейн, беседка, деревья-цветочки...

Мы были в Каменках, в Крутой ну и в Хенсельки клуб заглядывали быстро. Последнее, конечно, нам не по карману . Каменки далековато всё таки... Вот думаем еще в Опалиху съездить. В принципе, это то же, что и Крутая, только участки на сотку больше, дома побольше, ну и в цене чуток побольше ессно. А так в общем через дорогу находятся.

Загородные коттеджные поселки мне кажется не очень удобны с детьми, в плане отсутствия садика/школы, поликлиники.
Я бы смотрела лучше в городе.

Мы тоже планируем, только мы строиться хотим. Готовые они уж больно дорогие.
Смотрели участки под ИЖС в Афонино, Б. и М. Ельнях. Дальше не хотелось бы уезжать. Другие направления вообще не рассматриваем, т.к. привязаны к верхней части. Поняли, что главное чтобы участок был с газом, скважиной и электричеством. Там, где заинтересовало - земля выходит под полтора млн. руб.
плюс дом. вот с материалом не определились. брус и камень жутко дорогие. ну как дорогие, миллиона 3-4 выйдет. смотря как строить, под ключ или под отделку. В некоторых делают под черновую отделку, под отделку, под ключ. так вот, разница между ним небольшая, поэтому хотца под ключ))))
рассматриваем варианты строительства из пенобетона. газосиликат чето настораживает. каркасное надо бы посмотреть.
ну а если есть возможность покупки готового коттеджа - завидую белой завистью))))))
ну и Инна конечно права) отсутствие садиков и школ - это напряг. из-за этого до сих пор "меня терзают смутные сомнения")

Дааа... Строиться самим - это несомненно наааамного лучше, мне кажется. Так хоть следишь за материалом, можно на стройку съездить посмотреть со знающим человеком. Готовый дом - это в какой-то мере кот в мешке. Но у нас проблема в том, что деньги будут либо на сразу готовый дом с землей, либо на строительство дома, при этом земля уже должна быть (нам гос-во дает, мужу точнее, военная ипотека короче). Смотрим тоже в верхней части исключительно, где, я на все млн % согласна, земля ну где-то 1,5 ляма. Блин! у нас нет 1,5 ляма!! Поэтому готовый дом с землей надо...
Ну и про садики/школы. Мы планируем в садик и в местный какой поводить, что рядом будет (я не загоняюсь по садам с ин.язами, бассейнами и проч. радостями жизни, поэтому сойдет). А в школу уж в Нижнем - всё равно работать в городе ну и школу выбирать "по пути".

Смотря как вы по сумме ограничены. У нас по подсчетам около 5 млн планируется на это все мероприятие)
готовые коттеджи (более менее приличные) в районе 6-7 млн.

Ну у нас поменьше, где-то 4. Дом около 100 квадратов наверно, больше пока не надо нам. Они конечно не 6-7 млн. Ну и соток 7, 10 самый мах.

Оль, все один в один) муж планирует 100-120 квадратов и 7 соток))))

Оль,а вы не смотрите города в пригороде или чуть дальше, например, Бор, Кстово, можно Городец. Там здорово, и все есть. На Бору, где строят дома для учителей, медиков - Баталово районы, тоже все здорово. Там готовые дома прожают по 2млн, они клевые и земли не много там, и все строят сами Бини, гаражи. Там дом с канализацией центральной, с АГВ подведенной, с сантехникой, дома разные, и однокмнатные и двухи трех, можно пристроить всегда, дороги там асвальтированые, автобусы, свой детский сад, школу хотят строить. у нас там друзья живут, там продают дома,Я знаю. вы посмотрите, съездите. и Вроде город Бор. муж у подруги на рабьоту ездит в нижний каждый день, летом едет до канатки и на канатке, зимой на машине.
Аналогичные застройки есть в Городце, но это от горда далековато 60-70 км.

Бор - пробки жуткие...
там дома копейки стоят поэтому...

Ну не копейки, не скажите. И ничего плохого там нет. Сама думала про дом, и кстати не оказалась бы от Бора.
А цены на недвижимость там почти как в НН

Нееее!!! только не Бор! и вообще мы нагорную часть только смотрим. Мы, как я поняла, с Катей в одном направлении смотрим))) Не дальше М. и Б,Ельни.

хих) и большинство там смотрит) и агенты это прочухали)

Понятно! но там правда клевый район. Кстати в Кстово тоже такой должен быть где-то. ещё можно посмотреть по Богороской трассе. В Сартаково, в Ближнем Борисово, Кусаковке!