Покупка/аренда недвижимости

Так его же нельзя обналичить? Или так делают в случае сделки без ипотеки?

ст 159 УК-мошеничество,за обнал

Маш,я прям точно не помню,т.к.мне не очень понравилась эта идея. Подруга так делала,могу узнать у нее,если надо

Да не, не надо. У нас в любом случае с ипотекой завязано, будем в своём банке узнавать

Ксюш, там есть вариант кредита, где как раз 50 тыс.комиссия, для тех кому ипотеку не одобряют, в конторах типа микрозаймов. А про то, что ты говоришь - это мошенничество и уг.ответственность.

Алл,ну да,наверное,так) я ходила в какой-то Кредитъ,причем мне в самом ПФР предложили туда обратиться. Я сходила и услышав про 50т.р.не стала даже запоминать наш разговор. Но вот в голове почему-то отложилось другое,видимо)
Хотя,если под мат.капитал брать кредит,то деньги же на руки получаешь,наверное? Можно же купить дом-рухлядь за 100т.р.,а написать,что за 500т.р. Вот и получается обналичка. Мне,все-таки,кажется,что кто-то мне рассказывал про такую схему...поэтому я так и написала изначально.

Если второй вариант с покупкой дома развалюхи, то это тоже мошенничество. Сейчас много таких дел по России.
А про первый вариант, там не совсем кредит, а также мини ипотека на сколько я помню.

Ну вот поэтому я и не стала даже запоминать подробности,хотя на тот момент,когда узнавала,мы хотели покупать квартиру.
И не боятся люди...

Девочки, а про ЖК Облака никто не узнавал? Интересует в частности о надежности застройщика. Это на ул.Деловая-Родионова. Оооочень хочу там квартирку, а муж опасается долевки...

Продаем 2 комнатную квартиру на Дьяконова 44/1. 42,1 + лоджия. 5/5. Трубы поменяны, новая колонка, окна пластиковые. Состояние обычное, требует косметического ремонта. На все стоят счетчики. Соседи хорошие.
2200 тыс.

Продаём 1-комнатную квартиру в Автозаводском районе, ул. Автомеханическая д.17. Этаж 5/5, площадь 30,3/18/6, есть балкон, окна выходят во двор. В квартире были заменены батареи отопления, в ванной поменяны трубы, на кухне заменена газовая колонка, в коридоре установлен новый счётчик электроэнергии. Дом имеет очень удачное расположение: рядом остановки общественного транспорта, магазины, во дворе есть 4 садика (59,56,316,339) и 3 школы(37,105,15). В подъезде сделан ремонт, соседи спокойные. В квартире никто не живёт и не прописан, один взрослый собственник, ключи отдадим в день сделки, чистая продажа. Продаём без агентов. Цена 1850 тыс., реальным покупателям сделаем хорошую скидку.

Девочки, никто случайно не сдает 1-комнатную квартиру в мкр.Кузнечиха-2???

.

Девочки помогите, молодая семья (детей, животных нет) ищет однокомнатную квартиру от хозяина на длительный срок, верхняя часть города.
Квартира найдена

Девочки, помогите, кто недавно покупал/продавал недвижимость...
Выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт на квартиру я могу заказать на Васюнина 2 или где-то еще?
И при продаже нужен ли техплан или кадастрового паспорта будет достаточно (покупают в ипотеку люди)?

В мфц на Славянской можете все это заказать, срок изготовления будет на пару дней больше, но практически никогда никакой очереди. Нам для оформления ипотеки достаточно было кадастрового паспорта. Это в Сбербанке. В других банках могут потребовать что то еще. Лучше заранее уточнить у сотрудников банка.

Росреестры закрыли со 2 декабря, егрп теперь через мфц заказывать, по срокам да, на пару дней больше, у нас покупатели со сбером были, тех паспорт был нужен, вообщем весь пакет документов по максимуму.

да, тех паспорт тоже понадобится, это им для оценки нужен будет

Тех.паспорт должен оплачивать покупатель,т.к.это его расходы. А вот кадастровый продавец. Выписка из егрп не нужна,сбербанк сам ее заказывает. Но если банк требует и ее,то это тоже оплачивает покупатель

спасибо девочки!!!

Девочки, кто нибудь сталкивался с застройщиков МГ Строй? В частности интересует ЖК на Победой.

Девочки,подскажите,может кто сталкивался.Нам предлагают купить квартиру по одной стоимости,а в договоре прописать кадастровую стоимость,намного меньше,чтобы продавец не платил налоги. Риэлтор сказал,никаких проблем,такие договора сейчас не редкость,все сделаем.Но у меня сеть сомнения,наверняка есть подводные камни...

По мне,так в этой ситуации камень один-вы будете возвращать подоходный налог не с той суммы,которую заплатите за квартиру,а с той-которая будет в договоре. Если сильно занижена стоимость-я бы не согласилась,в конце концов это проблема продавца,что они продают квартиру,которая в собственности менее 3 лет. К слову,я и не согласилась,когда покупали свою квартиру. Кстати,налог платится не со всей стоимости квартиры,а с разницы между стоимостью квартиры и суммой,которая не облагается налогом (2000000руб). Риэлторы об этом почему-то не говорят.
Мы сами месяц назад продали квартиру,не дождавшись 3 недели до 3 лет. Речи и не шло,о том,чтобы занизить стоимость.

Сейчас вроде уже 5 лет,не 3?

Это зависит от даты покупки. Если куплена до закона, то 3, если после принятия закона, то 5

Если вдруг сделку признают недействительной, то вам вернут лишь стоимость, которая в договоре.

Почитала,в каком случае сделку могут признать недействительной,очень много аспектов:от невменяемости продавца,до наличия несовершеннолетних детей...Поразмыслишь,и на самом деле решишь не ввязываться в такую авантюру...

Инн,не стоит,правда.
Я машину продавала.Цена ей 530.Налог был бы 30.Я предложила скидку на сумму налога,если в договоре будет сумма меньше необлагаемых 250.Но с машины он и подоходный не может вернуть
С квартирой так же.Если она стоит 4 мл,то 1 млн не обоагается,а с 3 млн они должны
заплатить 390 тр.Ты могла бы вернуть 260(с 2 млн),а вернешь только 130.Те твоя упущенеая выгода 130 тр,а их 390.
Если они скинут хотя бы 260,то оно выгодно и им,и тебе.Им вместо 390 налога-0.Тебе скидка сращу и налога возврат пусть меньше,но будет.

это мысль,может тогда поторговаться с ними...
Только вот напугало признание сделки недействительной,часто встречаются такие случаи?

На сколько я знаю от коллег, таких случаев немного, но тем не менее они встречаются. Кроме того нужно учитывать, что если вы сами захотите продать эту квартиру до истечения 5 лет, то подтвердить расходы по ее покупке вам будет нечем, и нужно будет искать тех, кто согласиться писать сумму в договоре меньшую, чем реальная стоимость. Лично я не согласилась бы, какой бы не привлекательной была квартира. Вдруг в ней обнаружиться какой-нибудь временно выписанный родственник, имеющий право проживания, или выясниться, что при приватизации нарушены права несовершеннолетних, да и вообще мало ли что может обнаружится. Когда нам предлагали также как вам написать в договоре 1 млн. а отдать 1,5 млн., а у нас ипотека и нам никак это не подходило, мы договаривались с хозяином, что делим НДФЛ пополам, т.е. он как-будто делает нам скидку, а мы ему помимо 1,5 млн., доплачиваем половину от его НДФЛ, но тут речь шла о незначительной сумму 65 т.р., поэтому все были согласны, но мы потом нашли другой вариант, и не стали с этим связываться.
Ну и случай из жизни: очень близкий друг в начале 2016 года купил земельный участок допустим у Иванова, в конце 2016 года в отношении юридического лица, директором которого является Петров (который еще раньше в 2015 продал участок Иванову) начинается процедура банкротства, арбитражный управляющий представляет судье ходатайство о наложении обеспечительных мер, и в этих целях просит признать все сделки недействительными и наложить арест на все проданное в течение последних трех лет имущество, до подтверждения новыми владельцами того факта, что они являются добросовестными покупателями. т.е. грубо говоря нужно подтвердить, что ты реально купил этот участок по рыночной цене, а не просто фиктивно заключил сделку. У моего друга с документами все был в порядке, конечно это сомнительное удовольствие ходить по судам, но тем не менее через три месяца ему удалось получить решение о суда о снятии ареста, а вот внести изменения в данные росреестра не удалось до сих пор, но тут уже дело в бумажках.

Спасибо!теперь меня окончательно убедили в сомнительности сделки!Будем искать другие варианты!

Слушай,ну всякое может быть.Проверяйте. Сходите к соседям поговорить.К домоуправу. Надо по каждой конкретной сделке оценивать риски.Ты пока слишком мало вводных по квартире дала,сложно так оценить.
Про людей из зоны-спрашивай домовую книгу.
Про детей при приватизации-справку о составе семьи на момент приватизации. Они когда ее приватизировали?
И нужно уточнить у юристов,но как я понимаю,если был хозяин а,который некорректно продал б,а ты покупаешь уже у б, то сделку не отменить

Вот как юрист добавлю: отменить, если не прошел срок исковой давности, а у них собственность менее трех лет, значит срок исковой давности по признанию сделки недействительной не прошел.

Дом новый,только что сдали-в ноябре.Хозяева жили в старом фонде под расселение,потом получили эту квартиру,вот и продают.Не знаю,как отследить их историю,по старому адресу?Этим наверное должен агент заниматься

Агенты такие загадочные личности... Они как правило не несут гарантий юридической чистоты сделки, а информацию, которую они предоставляют за деньги, гораздо дешевле можно получить самостоятельно, она как правило общедоступна. Уж если решитесь на сделку с этой квартирой, ищите юристов, которые в договоре (вашем с ними) пропишут, что они несут ответственность и гарантируют юридическую чистоту, чтоб они вместе с вами были заинтересованы, чтоб все было в порядке.

Почему 260? Насколько я знаю,при покупке квартиры возвращают 2 млн. Т.е.если квартира стоит 4млн,то возвращать будут,пока не вернут 2млн.

Не,точно не 2 млн,это заоблачная сумма для возврата

Пока не вернут подоходный с 2 млн. Те 13% от двух млн. Это и есть 260

Может и возвращают,но не в этой стране!

Да ладно, во многих странах вообще ничего не возвращают

Если зарплата официальная, то оформить возврат не проблема. Проблема только для тех, кто официально не работает, или ИП на УСН, которые не платят НДФЛ за себя.

Согласна, вернуть не проблема и бумаг не сказала бы что б много собирать

Точно! Извиняюсь,была не права)
Вот мне статья понравилась. Вдруг кому пригодится. Вроде все ясно и по делу

Сегодня заполняла декларацию, человеку, продавшему квартиру в 2016 г., которая была в собственности менее 3 лет, так вот, теперь, при указании вычета 1 млн, а за столько они ее продали программа спрашивает: декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости? да или нет, теперь, чтобы меньше было подобных сделок налог могут потребовать заплатить от 70% от кадастровой стоимости. А эта стоимость в свободном доступе на сайте ростреестра. Но, в принципе, это проблема продавца.

Мы купили квартиру за 2120, а в договоре стояла сумма 2млн. Продавцу эти 120тыс мы отдали под расписку. Никаких сложностей у нас не возникло. Не вижу ничего страшного в такой сделке.

У вас 120 тыс,а у нас получается 2 млн под расписку...Суммы разные

2200 под расписку получали

Девчонки, вот в тему налогового вычета тут буквально на днях узнала, что оказывается и супруг, на которого не была оформлена собственность, может получить налоговый вычет.
я была не в курсе, хоть и своим вычетом занималась самостоятельно... и была приятно удивлена этой информации.
сегодня утром звонила в фирму 1с, уточнила, так ли это на самом деле... говорят все так
поэтому вот ссылка на статью, вдруг еще есть такие же пни как я)))
http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/raspredelenie-suprugami

Если стоимость приобретенного жилья составляет 4 млн.руб. и более, и никто из супругов не получал вычет ранее, то всегда имеет смысл распределять вычет по 50%, чтобы каждый мог получить вычет в максимально возможном размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.). Даже если кто-то из супругов не может воспользоваться вычетом на текущий момент, это право останется за ним в будущем.

Пример: Находясь в официальном браке супруги Хорошев К.К. и Хорошева Ю.А. купили квартиру за 4 млн.руб., которая была целиком оформлена на Хорошеву Ю.А. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены только на жену, оба супруга решили получить вычет по данной квартире. Они подали в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета (50% - мужу и 50% - жене), и в результате каждый из них получил вычет в полном объеме 2 млн.руб. (к возврату каждому по 260 тыс.руб.).

правда?????как интересно...

Конечно правда. И за проценты по кредиту тоже пополам