Покупка/аренда недвижимости

Занялись продажей своей квартиры.
Продаем 3 комнатную квартиру в кирпичном доме на 9 этаже, над квартирой тех. этаж. Комнаты на обе стороны, все изолированные. В квартире установлены: пластиковые окна Rehau, кондиционер. В квартире сделан хороший ремонт. Ламинат, в кухне плитка. На кухне установлен выполненный на заказ кухонный гарнитур (оставляем с квартирой). Лоджия на две спальни, вид на Волгу, застеклен также профилем Rehau. Санузел раздельный, в плитке. Стенли в коридоре оставляем новым хозяевам. Квартира тихая и светлая, соседи хорошие. Лифт заменили на новый, работает без перебоев. В доме организован ЖСК, хозяйственный председатель, отличное содержание территории. Проблем с парковкой нет.
Адрес: ул. Родионова, д.184.

Кать, вы куда собрались переезжать?

Это мне вопрос?)
мы собираемся поближе к 102 школе в идеале, если удастся квартиру нормально продать..
если нет, за 3 копейки не хотим отдавать, сами тут останемся...

Ясно, да там поудобнее будет, но вроде квартиры там тоже недешевые

это, да, Кать) мы и в двушку готовы, равноценную по цене))) лишь бы не через две дороги ходить ей самой...

Правильно, тем более там трасса такая оживленная, меня это тоже там очень пугало. У меня подруга живет в 193/6 доме и дочка в 102 школу ходит, очень удобно, прям большой плюс что школа во дворе

ну да) вот продаем)

Значит рядом с нами)

да Вик, рядом с вами) мы там уже жили, решили туда вернуться)

С февраля будем сдавать 1комнатную квартиру. 33кв.м - общая пл., 17кв.м - комната, 8,5кв.м - кухня. 10этажный дом, 6 этаж. Тамбур на 2 квартиры. Санузел совмещен. Есть маленькая кладовка-гардероб, лоджия. Мебель - частично. Остается втроенный шкаф, кондиционер, кух.гарнитур, стол и табуретки.
Цена - 13000+счётчики.
Ленинский р-н, м.Заречная, ул.Днепропетровская, д.12. 15мин от пр.Ленина.

Девочки, подскажите пожалуйста, может кто изучал этот вопрос. С продажи квартиры, купленной в июне 2013 г. будет взиматься налог?

Юль, нет, 3 года уже прошло

Тоже послушаю... мы ещё позднее купили.
Срок вроде бы до 5 лет увеличили, но по моему новые правила действуют только на имущество купленное после того времени, когда эти правила в силу вступили.

Закон про 5 лет был введен 1 января 2016, но на квартиры купленные до этого срока он не распространяется, а так и остается срок 3 года

Ага, так и думала)

текст не копируется, поэтому только полной ссылкой https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/

Спасибо, Анют

Не за что, сама жду этих 3-х лет

Ань,если вы купите квартиру дороже,чем продадите,даже если она у вас менее 3 лет,налог платить не будете. Но декларацию подавать нужно будет. Сами вот только позавчера продали квартиру,до 3 лет не дотянули 3 недели

Ксюш, я тогда в личку))

Да? У меня муж продавал в 2013 году квартриру за 3.6, и сразу купил новую в 2раза дороже, и платил налог. Может сейчас конечно все поменялось

В данном случае, когда старую квартиру продали и должны заплатить с ее продажи НДФЛ, но в этом же году купили новую, подается декларация 3-НДФЛ в которой указывается полученный доход от покупателя старой квартиры и заявляется имущественный налоговый вычет с новой квартиры. Условно: продали старую за 1,5 млн., не облагаемая сумма 1 млн. , с 500 тыс. нужно платить налог 13% - 65 тыс., в этом же году купили новую, допусти за 2 млн., с нее можно получить вычет 260 тыс., заявляем вычет по новой квартире в декларации, и к оплате получается ноль, а если был доход от работодателей, то еще и сумма к возмещению. Но нужно учитывать, что имущественным вычетом можно воспользоваться один раз за все время. И если вычет уже был использован ранее в полном объеме, то так сделать не получится, придется платить НДФЛ с продажи в полном объеме. Ну и фактически получается, что с покупки новой квартиры возместить НДФЛ получится не на максимальные 260 тыс.

Ну вообще не должен был,если только он уже не воспользовался налоговым вычетом.
Если он уже один раз использовалась возможность вернуть часть стоимости от продажи квартиры,и продал дороже,чем купил,то да,налог платить надо.
Там так все замудрено...я сама до конца никак не разберусь.
В нашем случае мы не платим налог с продажи,потому что,мы ее купили дороже,чем продали (т.е.обогащения нет) ну и до конца нам не вернули налоговый вычет. Только если раньше нам считали его от стоимости квартиры,то теперь будут считать от разницы между стоимостью квартиры и ее стоимостью при продаже

Если вы продали дешевле, чем купили, и можете подтвердить это документально, то у вас не возникает налогооблагаемой базы и платить налог не с чего, налоговый вычет здесь ни при чем.

Да. Все документы есть (договора купли-продажи на покупку и продажу). Тогда как сейчас будет с налоговым вычетом? До конца его еще не вернули. Но и квартиры больше нет этой. Значит все,его не будут возвращать?

Ксюш, должны вернуть вычет, даже если продали

Вам нужно подавать документы на возврат налога пока вам не вернут всю сумму. Продажа в вашем случае роли не играет. Я вроде бы нигде и не писала, что вычет не вернут.

Ксюша, у меня к вам вопрос: кто вам сказал, что вам вычет будут считать от разницы между стоимостью квартиры при продаже и стоимостью при покупке?

Это я так услышала,когда с риэлтором разговаривала. Но возможно я ее не так поняла. Я спросила про возврат налога с покупки этой квартиры (которую продаем),она сказала,что возвращать будут и еще что-то сказала про разницу в цене,но вот что именно,я не помню. Поэтому и отложилось в голове,что теперь нам пересчитают и будут возвращать вот эту разницу

А вообще, в случае, описанном Викой, я думаю, ее супруг может получить вычет по новой квартире. в случае если раньше этим вычетом не пользовался, и возместить уплаченную с продажи старой квартиры сумму НДФЛ на общих основаниях, т.к. возмещается весь ндфл уплаченный в налоговый период с учетом ограничений в 260 т.р.

Мы тоже решили продавать свою квартирку.
Продается 1-комнатная квартира в микрорайоне Мещерское озеро 36/17/9. Уютная светлая квартира с просторной кухней, балкон. В кухне остается дорогой гарнитур. Окна выходят во двор. С парковкой проблем нет. Район с развитой инфраструктурой, рядом 6 детских садов, 3 школы, детская, взрослая поликлиники, много магазинов, ФОК, в пешей доступности ТЦ 7 небо. Хорошая транспортная развязка, к 2018 г откроют метро, станция метро будет рядом. Все подробности в личку)

А у меня еще такой вопрос,никак не разберусь. Мы покупаем квартиру и оформляем ее на меня полностью,но я пока в декрете. Я понимаю,что налоговый вычет начну получать с выхода на работу. Но вот в течение какого времени я могу подать на него? Как и на любые вычеты,в течение 3 лет? Т.е.до 2020г.я должна подать декларацию?

В налоговом законодательстве не указаны сроки давности по заявлению налогового вычета, т.е. как только начнете получать доход, так и сможете получить этот вычет, заявить можно хоть сразу. хоть через 5 лет, вычет предоставят, оснований для отказа нет. По крайней мере пока, если ничего не изменится в законодательстве. Срок три года установлен для подачи декларации 3-НДФЛ, т.е. в 2020г. можно будет подать декларации за 2017, 2018, 2019 года, если в 2020г. не успеете подать декларацию за 2017г., в 2021г. это сделать будет уже нельзя и уплаченный вами ндфл за 2017 год вам не вернут, но вычет при этом сохраниться и перенесется на следующие налоговые периоды.

Т.е.мы купим квартиру в 2017г,на работу я выйду,например,в 2020г в августе. Когда мне подавать 3-НДФЛ? И возвращать начнут с 2021г.с января-февраля,т.к.справка о доходах за 6 мес будет только в январе или феврале.

Если выйдете в 2020 то можете подать уже в 2021, либо оформить вычет у работодателя, тогда с вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ. За 2020 год можно подать декларацию до конца 2023 года

Девочки, вопрос по коммерческой недвижимости, но более подходящей темки я не нашла...
Ищем помещение, приблизительно 120 м²под студию по уходу за автомобилями.(Не гараж, а приличное помещение для "салона красоты" для автомобилей) Верхняя часть города или приближенное к ней. Тёплый бокс с водопроводом и канализацией. Будем очень благодарны за помощь в поиске!
😉С нас полная химчистка салона! Предложения пишите в лс или по тел. 8-920-022-82-22.
В течение двух недель мужу надо съехать с нынешнего места, а новое найти не получается.

Девочки,кто продавал квартиру самостоятельно или брал только сопровождение сделки у агентов, напишите,пожалуйста,в личку. Буду также благодарна за контакты агентов(или агентств),куда лучше обратиться за сопровождением сделки)

Девочки, а у меня вопрос к тем, кто продавал квартиру с обременением (в ипотеке, короче говоря). Как проходит и оформляется погашение остатка долга? Теоретически догадываюсь: с покупателя берется аванс на сумму долга.Как это происходит в действительности: есть ли какая то форма договора аванса, заверяется ли это у нотариуса? Какие могут быть подводные камни? Буду очень благодарна за истории.

И вдогонку: если у нас с мужем у каждого по 50% доли от квартиры, как правильно оформить сделку?

Мы продавали квартиру ипотечную, но мы из своих денег погашали остаток задолженности. Всю задолженность мы погасили в конце января, сразу же как нашли покупателя на свою квартиру, а обременение с квартиры сняли только в середине апреля, т.к. Сбербанк потерял нашу закладную, а выяснилось это только через месяц, ну и с регистрацией дубликата закладной были заморочки. Но у нас покупатель был готов ждать. А если гасить ипотеку деньгами покупателя, то, я думаю, нужно составлять предварительный договор купли-продажи и писать расписку на полученный аванс.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ну и нужно учитывать, что пока вы снимаете обременение с квартиры, цены на недвижимость могут измениться, а договор заключить придется по предварительно согласованной цене.

Лена, спасибо!
История со сроком снятия обременения, конечно, расстраивает(

Ну может вам повезет больше, и ваша закладная найдется сразу. Но по договору срок снятия обременения - 30 дней в любом случае. По крайней мере у нас так написано. И считать эти 30 дней они начинают с даты, когда написано заявление на снятие обременения, а не с момента полного погашения ипотеки.

Свет,если ты имеешь ввиду как вы будете продавать квартиру свою,если у вас 2 собственника,то у вас будет нотариальная сделка. Ее стоимость считается как 0,5% от стоимости квартиры и плюс стоимость договора,это еще от 4500 до 10000руб,в зависимости от сложности.

.

-

Девочки,кто погашал ипотеку мат.капиталом,когда можно в банке просить справку об остатке задолженности? Надо сначала сколько-то проплатить или можно сразу,после получения ипотеки,до первого платежа?

Мы как только дождались сообщения, что материнский капитал переведён в банк, сразу сделали пеперасчёт и распечатали справку,зачем им лишнее платить!!!

У меня тоже вопрос про материнский капиталл.
Слышала, что если ребёнку меньше трёх лет, то при проведении сделки по квартире банк берёт комиссию 50тыс из суммы МК. А если МК использовать не во время сделки, а как бы вложить в действующую ипотеку, возьмёт банк комиссию или нет?
У кого как было?

Не очень поняла про комиссию. Мы сначала брали ипотеку,а потом,прям через месяц,гасили ее МК,никакой комиссии,у нас был Сбер. Да и если бы сразу его вкладывать,тоже ни про какую комиссию нигде не слышала. Может от банка зависит? Но вообще такого быть не должно.

Вот пару дней назад знакомая риэлтор сказала про это.
Может и от банка...

Маш,комиссию в 50т.р.берут те банки,которые обналичивают тебе этот капитал. Т.е.ты,например,ипотеку не берешь,но хочешь получить эти деньги,тебе там его обналичивают,но берут комиссию в 50тыс