ну при любом раскладе по идее должна гаситься основная часть долга, а не проценты. по крайней мере на словах менеджеров.как уж прописано в договоре.....
А! Ян, да, конечно! Она и гасилась при досрочном погашении.
Это 205 тысяч мы выплатили ежемесячными ипотечными платежами по 14300 за 15 месяцев. У нас примерно из 14300 было 3000 - в счет долга, остальные 11 тыс - проценты. Чем меньше сумма долга, тем больше из платежа гасится в счет основного долга. В общем при большой сумме долга очень большие именно проценты платятся.
А досрочным погашением мы вносили еще сумму, она пошла полностью на погашение основного долга.
Это 205 тысяч мы выплатили ежемесячными ипотечными платежами по 14300 за 15 месяцев. У нас примерно из 14300 было 3000 - в счет долга, остальные 11 тыс - проценты. Чем меньше сумма долга, тем больше из платежа гасится в счет основного долга. В общем при большой сумме долга очень большие именно проценты платятся.
А досрочным погашением мы вносили еще сумму, она пошла полностью на погашение основного долга.
Вик, я вот как раз по ту сторону, кто в ипотеке и понимает, что платить нам еще доооолго. Перспектив пока никаких. И ужиматься-то некуда уже.
И да, ужаться, чтобы заплатить за 2-5 лет ипотеку - это отлично! А вот ужиматься 15 лет, чтобы на 5 лет раньше погасить ипотеку... Сомнительная цель какая-то.
Нас родители мои очень часто осуждают. Что вот, вместо того, чтобы в баню ходить отложили бы за ипотеку эти деньги. Ну вот так 2 раза в месяц по 500р. 1000*12=12000р в год. Это меньше нашего ежемесячного платежа. Что они нам дадут? Да ничего толком.
Поэтому я предпочитаю жить здесь и сейчас. Да, мы можем не поехать в отпуск и положить эти 18-20 тыс.р (вся моя зарплата) на ипотеку, но это такая капля в море! Для досрочного погашения - это ничтожная сумма.
Мы и так слишком много на всем ужимаемся и очень многое себе не можем позволить, чтобы еще 15 лет, например, не ездить в отпуск. А наш отпуск и так самый бюджетный из всех возможных бюджетных)
И мы ищем пути и возможности увеличить наши доходы, но пока увы... И Ипотека - это тяжело. Очень. И это тяжело надолго.
И да, ужаться, чтобы заплатить за 2-5 лет ипотеку - это отлично! А вот ужиматься 15 лет, чтобы на 5 лет раньше погасить ипотеку... Сомнительная цель какая-то.
Нас родители мои очень часто осуждают. Что вот, вместо того, чтобы в баню ходить отложили бы за ипотеку эти деньги. Ну вот так 2 раза в месяц по 500р. 1000*12=12000р в год. Это меньше нашего ежемесячного платежа. Что они нам дадут? Да ничего толком.
Поэтому я предпочитаю жить здесь и сейчас. Да, мы можем не поехать в отпуск и положить эти 18-20 тыс.р (вся моя зарплата) на ипотеку, но это такая капля в море! Для досрочного погашения - это ничтожная сумма.
Мы и так слишком много на всем ужимаемся и очень многое себе не можем позволить, чтобы еще 15 лет, например, не ездить в отпуск. А наш отпуск и так самый бюджетный из всех возможных бюджетных)
И мы ищем пути и возможности увеличить наши доходы, но пока увы... И Ипотека - это тяжело. Очень. И это тяжело надолго.
Блин, читаю вас девочки и прям шокируюсь. Мне кажется, что мы не сможем платить ипотеку ((( А вот ведь хочется поменять квартиру на большую.
your-friday писал(a) 10.02.2014 в 17:36:
Блин, читаю вас девочки и прям шокируюсь. Мне кажется, что мы не сможем платить ипотеку (((
Блин, читаю вас девочки и прям шокируюсь. Мне кажется, что мы не сможем платить ипотеку (((
Маш,если выбора нет,как у нас,например,то смогли бы.
Да-да.. Одно дело говорить о расширении, и совсем другое - когда живешь на съеме, а за душой ни гроша наследства, ни метра собственного..
Nash писал(a) 10.02.2014 в 18:23:
когда живешь на съеме, а за душой ни гроша наследства, ни метра собственного..
когда живешь на съеме, а за душой ни гроша наследства, ни метра собственного..
ДА,Наташ,совершенно верно..Мало того,что нет наследства,его даже и не предвидится..Так что выбирать особо не приходилось.
ну да, наверное. Просто пока я оцениваю все и думаю, что сложно это очень. Но так как нам ничего не светит нигде, а улучшить свои жилищные условия хочется, то думаю, все-равно придется как-то брать ипотеку.
Тоже рассматриваем вариант ипотеки для расширения жилья. Но что-то почитала Вас и страшненько как то стало(. Может пожить ещё в однушке и покопить так, без ипотеки. Мой моральный лимит ипотечного кредита 1000000, максимум 1200000, больше не готова взять.
Одновременно Маш, мы с тобой шокируемся).
Девочки, а у Вас какие суммы приблизительно в ипотеке, если не секрет?
Одновременно Маш, мы с тобой шокируемся).
Девочки, а у Вас какие суммы приблизительно в ипотеке, если не секрет?
Ипотека 1,8 млн.р. на 20лет. Ежемесячный платеж 18тыс.р.
Оно, конечно, не так страшно, как кажется. Но нужно понимать и представлять, что ущемлять себя придется на сумму ежемесячного платежа.
Оно, конечно, не так страшно, как кажется. Но нужно понимать и представлять, что ущемлять себя придется на сумму ежемесячного платежа.
Да, ипотека - это, как не крути, кабала. Сам факт периодически морально давит. А уж когда мы в банке получили график платежей до 2033, вообще, не радостно было. Все, скажем так, лишние деньги, хотя это слово относительно денег как-то нелепо звучит, в общем, все, что остается каждый месяц кидаем сверх того платежа, что должен быть. Собираемся гасить раньше, тоже б в идеале - лет за 5. Начинали с платежа 21 тыс в месяц, сейчас уже платим 17 с чем-то.
Мы разделались за 4 года. Первый год отдавали долги, которые на первоначальный взнос брали. Потом стали саму ипотеку гасить. Но нам помогло повышение зарплат. Т.е. брали мы ипотеку с одними зарплатами, а на момент выплаты были уже другие, а вот расходы по тем первоначальным зарплатам были.единственное отклонение у ас было - это отпуск. На него уходило много, причем мы не тратили много за один раз, а часто ездили друг с другом в командировки. Но без этого мы не могли, вернее могли бы, но это давало силы двигаться дальше.
У нас в ипотеке было 1550 + ещё первоначальный взнос(его мы тоже занимали)Первые ежемесячные платежи были около 30 тыс(в банк)+ ещё практически столько же тому,у кого занимали..Первый год платили по графику..Со второго года стали платить двойными платежами.
У нас 1 100 000 в ипотеке, на 8 лет, ежемесячный платёж по 17 100. Будем пытаться хотя бы за 3 года разделаться
еще ведь нужно отметить, что деньги тоже меняются. Моя знакомая платит уже 7ой год ипотеку по 7 тысяч в месяц. Говорит, что с 7 лет назад это было очень сложно - а сейчас 7 тысяч не кажутся такими неподъемными. А квартира уже стоит гораздо дороже, чем при покупке. Очень хочется пожелать тем, кто с ипотекой надолго - хотя бы формально, чтобы зарплата росла гораздо быстрее, чем цены в магазинах. А платеж по ипотеке постепенно затерялся в доходах!
По ипотеке мы платим 18,5, осталось нам еще примерно 1,8 млн и 12,5 лет, ставка 10%
Досрочно не платим, хотя наверное при вполне неплохой з/пл мужа можно было бы и , но что-то не получается: в том году мебель в квартиру покупали (переехали в новостройку 1,5 года назад), в этом году машину мужу поменяли-вот этот кредит планируем до конца года закрыть-осталось еще 250 т.р.+я зубами занялась-сумма тоже приличная, даже не складывала итог, но что-то явно около 100 будет+на море хотим
через два-три года планируем ремонт в квартире-а это вероятнее опять кредит, вот как то с ипотекой досрочно не получается
По поводу досрочно заплатить ипотеку напишу свои размышления-я эту кухню хорошо знаю (я три года занималась как раз ипотечным кредитованием. пока не перешла на кредитование юр лиц)
Как не покажется это странным, но досрочно платить ипотек не выгодно-попробую объяснить почему:
деньги это тот же товар-они имеют свою стоимость и тенденцию (увы) обесцениваться-инфляция, ипотека-это длинные дешевые деньги, т.е. вот у нас (например) ипотека на 10 лет, платеж по 10 т.р. в мес, в 2014 г. на 10 тыс мы можем купить (допустим) 2 телевизора, а в 2024 на эти же 10 тыс скорее всего мы сможем купить 1 такой телевизор, т.е. погашая в 2014 г досрочно 10 т.р. (погашая ими тот платеж, который должны были сделать в 2024г.) по ипотеке мы таким образом гасим "дорогими" деньгами 2014 дешевые деньги 2024-надеюсь понятно написала
Досрочно не платим, хотя наверное при вполне неплохой з/пл мужа можно было бы и , но что-то не получается: в том году мебель в квартиру покупали (переехали в новостройку 1,5 года назад), в этом году машину мужу поменяли-вот этот кредит планируем до конца года закрыть-осталось еще 250 т.р.+я зубами занялась-сумма тоже приличная, даже не складывала итог, но что-то явно около 100 будет+на море хотим
через два-три года планируем ремонт в квартире-а это вероятнее опять кредит, вот как то с ипотекой досрочно не получается
По поводу досрочно заплатить ипотеку напишу свои размышления-я эту кухню хорошо знаю (я три года занималась как раз ипотечным кредитованием. пока не перешла на кредитование юр лиц)
Как не покажется это странным, но досрочно платить ипотек не выгодно-попробую объяснить почему:
деньги это тот же товар-они имеют свою стоимость и тенденцию (увы) обесцениваться-инфляция, ипотека-это длинные дешевые деньги, т.е. вот у нас (например) ипотека на 10 лет, платеж по 10 т.р. в мес, в 2014 г. на 10 тыс мы можем купить (допустим) 2 телевизора, а в 2024 на эти же 10 тыс скорее всего мы сможем купить 1 такой телевизор, т.е. погашая в 2014 г досрочно 10 т.р. (погашая ими тот платеж, который должны были сделать в 2024г.) по ипотеке мы таким образом гасим "дорогими" деньгами 2014 дешевые деньги 2024-надеюсь понятно написала
Рита-я твой фанат))) ты смогла понятным языком обьяснить то,что я замудренно говорю всем знакомым))))
Я думаю, ценность именно выплачиваемых денег сейчас и в 2024 примерно уравнивается начисляемыми процентами за эти 10 лет..Нужно сравнивать не ежемесячный платеж сейчас и в 2024, а суммарные выплаты с процентами.
То есть гасишь ипотеку в 1 млн за 2 года - платишь 1,2 млн , а гасишь за 10 лет - платишь 2 млн (условно).
И вот 1,2 млн в 2014 - в 2016 годах,наверное не дороже, чем 2 млн к 2024 году ..
Ну и да, моральный аспект никто не отменял.
Я далеко не спец и не финансист, но вот такое у меня понимание)
То есть гасишь ипотеку в 1 млн за 2 года - платишь 1,2 млн , а гасишь за 10 лет - платишь 2 млн (условно).
И вот 1,2 млн в 2014 - в 2016 годах,наверное не дороже, чем 2 млн к 2024 году ..
Ну и да, моральный аспект никто не отменял.
Я далеко не спец и не финансист, но вот такое у меня понимание)
а есть еще такое понятие как "упущеная выгода", т.е. когда ты платишь ипотеку досрочно за 2 года ты отказываешь себе во многих вещах-отдых там, какие то покупки и т.д., а когда сможешь себе их позволить-через те же 2 года, то они будут стоить уже дороже, ну это финансовые тонкости уже
С этим нельзя не согласиться. Больше даже не с точки зрения финансов, а в целом радостей и приятностей жизни
Не совсем так)))) Если сложить общую сумму выплат за все года, то получится, что на эти деньги вчера ( когда только покупали квартиру) можно было купить две. И если погасить ипу в первые 5 лет, то существенно выигрываешь, поскольку в первую очередь гасится процент за кредит прошедшего периода, а только потом сам займ.
не совсем поняла мысль-скажу только что мы купили квартиру за 2,5, через 15 лет банку всего выплатим 5, через год после покупки наша квартира стоила уже 4,2, сейчас наверное еще дороже
Рит, рост цен на недвижимость - это отдельно от процентов процесс. Если только с точки зрения, что сейчас успели купить дёшево, а без ипотеки бы не получилось. Получилось выгодное вложение заемных средств. Но к пользе или бесполезности досрочного погашения это разве относится?
Нет конечно, это к тому что рост стоимости квартиры оправдывает ипотеку
Так и есть - на 5 млн, которые вы выплатите банку можно было в то время купить 2 квартиры по 2,5 млн. Я об этом и писала)))
13 лет назад подруге купили квартиру за 16000 долларов, а сейчас квартиру оценивают в 2 млн)) Здесь еще от курса валют многое зависит.
И рост на недвижимость не всегда такими скачками идет, мне кажется скоро он достигнет своего пика и потом уже повышения будут незначительными, хотя не факт конечно))))
13 лет назад подруге купили квартиру за 16000 долларов, а сейчас квартиру оценивают в 2 млн)) Здесь еще от курса валют многое зависит.
И рост на недвижимость не всегда такими скачками идет, мне кажется скоро он достигнет своего пика и потом уже повышения будут незначительными, хотя не факт конечно))))
По факту- берем 3 млн, переплата за 20 лет составит 3987, т, е. сейчас на эти деньги можно купить еще одну квартиру. А если погасить кредит за 5 лет, то переплата составляет в районе 800 тыс. А квартира то уже своя, как растет в стоимости так и будет расти независимо в ипотеке она или нет. Надеюсь понятно объяснила)
Расчет делала в калькуляторе, который Лена выложила ниже.
Расчет делала в калькуляторе, который Лена выложила ниже.
С одной стороны верное суждение. С другой, при досрочном погашении меньше процентов банку платить нужно, а проценты на остаток, т.е. там серьезная цифра. Плюс страховки еще нужны, хотя тут кому как, многие и так страховку оформляют.
Но досрочно платить выгодно в первое время ипотеки. Точно до середины срока, тогда, когда при аннуитетных платежах платятся в основном проценты. Вот тогда выгодно досрочными суммами гасить именно долг. После середины срока это уже не так актуально
Но досрочно платить выгодно в первое время ипотеки. Точно до середины срока, тогда, когда при аннуитетных платежах платятся в основном проценты. Вот тогда выгодно досрочными суммами гасить именно долг. После середины срока это уже не так актуально
Девочки, у кого есть ипотека на 3 млн на 20 лет , какой там реальный ежемесячный платеж? Можно в личку если что.
Понятно что от условий зависит, но хоть примерно понимать хочется, а то никак до консультации в банк не дойду.
Понятно что от условий зависит, но хоть примерно понимать хочется, а то никак до консультации в банк не дойду.
Рита, ты все правильно пишешь, но долгосрочное погашение - это, скорее, моральный аспект. Легче будет, когда это не висит над тобой )))
Ага,а еще хочется поскорее расплатиться за эту квартиру,чтобы снова ввязаться в ипотеку со следующей)) Но как же выросли проценты за это время...
Да,а я вот писала уже,что мы,похоже,тут навеки,потому что снова ипотека-это ужас, ла еще учесть,что возьмешь её уже не в 25 лет, а в 35, если не в 40.....
У нас) брали 3200 в акбарсе под 14%. На 20 лет вроде... Был платеж ежемесячный около 39 000.
Девочки... Отчитываюсь. Зашла в магазин сейчас со списком:яйца 50р,сахар 30р,ватные-диски 35р, молоко 80 р,хлеб 25 р- итого планировала уложиться в 220 р.
Купила-внеплановыевещи: две пачки творога + сметана 75р, икра трески+ минтая100 р, кондер для белья самый-самый дешевый 25р, минералки две бутылки-50 р,масло50 р, козинаки 20р, пряники 40 р,вафли 20 р получается+380р и отдала я кассиру не 220,как рассчитывала,а все 600
Купила-внеплановыевещи: две пачки творога + сметана 75р, икра трески+ минтая100 р, кондер для белья самый-самый дешевый 25р, минералки две бутылки-50 р,масло50 р, козинаки 20р, пряники 40 р,вафли 20 р получается+380р и отдала я кассиру не 220,как рассчитывала,а все 600
Я вот сегодня вообще молодец тоже. Пошли днем в магазин - сметана,хлеб,яблоки - уложились в 200р,я значит довольная и счастливая. Вечером вышли еще раз гулять,и я еще на 20р непреднамеренно купила чернослив и киви... Круто,полезно,но блиииин..
Не 20, а 200р))) не могу отредактировать с телефона )
Не 20, а 200р))) не могу отредактировать с телефона )
По поводу платежей - на многих сайтах банков есть ипотечный калькулятор,у Ники он вообще очень понятный,можно примерно прикинуть что и сколько.
Уехало не туда сообщение. Спрашивали девчонки про ипотеку в 3 млн. Мы брали на 20 лет 3200 с первым взносом 400 тыс. Под 14%. Первые платежи были около 40 тыс в месяц. Сейчас погасили половину досрочно. Платеж стал около 19 тыс.
в каком банке 10%? Я сколько не смотрела,сейчас меньше 12 ну никак не выходит
Лен, ты-то с таким процентом как работник брала, наверное? Просто так такой процент сейчас уже не найти. Ну, или если есть спецпрограммы, но там не все просто, например если берешь под 10 процентов, только на десять лет максимум можно взять.
Оль, кредит на мужа, у него акредитованное предприятие, программа Молодая семья и 2 детей. В итоге такая ставка
Мне бы не дали, дохода то нет
10% первон взнос на 20 лет
Мне бы не дали, дохода то нет
10% первон взнос на 20 лет
да,11% в сбере еще реально выбить с 2мя детьми.. И то, у нас вот никакой привязки к сберу нет (ни ЗП,и чего-то другого),и там уже получается ближе к 12.
CoachLena, Мисс, Anna152, Asik, Гретта, блондинка, krolik, grafinya, Миу, ОльгаС, lazur, Лапцова Маша
Данный раздел форума авторизованные пользователи не просматривают.
Рина (24.11),
Airy (24.11),
Irishka_S (24.11),
Хочучудо (24.11),
Infinity88 (24.11),
ibel (25.11),
Plasebo (25.11),
OKCANA (25.11),
Anutik (25.11),
Anka-partizanka (25.11),
Lisenok (26.11),
Lenyseg (26.11),
Zuskind (26.11),
Yliana (26.11),
Svezh (26.11),
Lapoчka (27.11),
makl (27.11),
Ицзин27 (27.11),
Honey (28.11),
mummy (28.11),
Конфетта (28.11),
kosovo383 (28.11),
Rox (29.11),
Вредная конфетка (29.11),
Анжела_ (29.11),
Анжелочка (29.11),
Ангело4ек (29.11),
Брегиня (29.11),
K4trinka (29.11),
woolfowa (29.11),
Pasadena (30.11),
Юлия930 (30.11),
Надечка Ивановна (30.11),
oldpupil (01.12),
sashuly (01.12),
Инна 1983 (01.12),
TinaK (01.12),
Чеширский Кот (01.12),
nadez-osipova@yandex.ru (01.12),
conradstanton3231003@mail (01.12),
elodia08 (01.12),
Irina18 (01.12)