КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС - 2017,все о строительстве и ремонте квартир,домов,дач.

У нас пахло как будто сырым бетоном. Я сначала думала, что это после ремонта(хотя заехали через полгода после сдачи), но потом вскрыли линолеум(у нас ремонт от застройщика) и оказалось, что весь пол в плесени.

Была бы уверенность, что экспертиза честная..... несколько штук видела с верхней границей нормы. И тут вопрос, так надо или так оно и есть... мы поднимали все и сушили, плюс все переделывали. Но запаха совсем не было

Я от жителей Аквамарина слышала про какие то вредные вещества...

Мужу рассказала, а он говорит "ты что не знала? фенол добавляют при зимней стройке и в высотки и в частные дома"((

Ох(( а откуда вот узнаешь такое, застройщики об этом не говорят((

Я в Маршал Граде была в гостях недавно, там в подъезде очень пахнет чем-то таким. Ну как очень, мне очень пахло, я к химическим запахам очень чувствительна)) Клеем как будто, достаточно ощутимо, и около лифта, и в коридоре. В квартире такого нет. Подружка уже не чувствует запах, ей норм, говорит ну везде ремонт, мало ли.

В маршал граде в круговом доме, (первом после спара) были осенью у наших заказчиков, ничем не пахло ни в под'езде, ни в квартире, ни в лифте, хотя я к запахам оочень чувствительна. Офф, там такие виды потрясающие из окон, фантастика!!!

У нас в маршал граде во 2 доме свечка. Ничем не пахнет. Ну как ничем, люди ремонт делают поэтому иногда могут быть запахи. Но в основном сейчас уже едой пахнет))) а не производным от ремонта.

А расскажите, пожалуйста, еще о гагаринских высотах, плюсы-минусы, может кто живет там)

Я могу только по дороге рассказать. Смотрите свой график и направление. Постоянные пробки напрягали сильно, но мы и ездили в основном потоке

Спасибо за ответ)
Мне кажется,что после сормовских у меня уже иммунитет к напрягам от пробок(1,5 часа до работы в центре стабильно с утра,зимой и 2,5-3 иногда ездила)
Интересен сам жк,какие соседи в целом,тсж или дук,сколько квартплата,есть ли нюансы(тонкие стены,плохая вода и подобное) и прочее))

Блин, если ездить в центр, наверно стоит посмотреть другие жк. Вот недавно знакомые переехали из щербинок. Именно по причине пробок. Работа в центре у них.
Я конечно из сормово утром давно не ездила. Но гагарина даже в те годы было трешовее((

Мы пока смотрим и явно не скоро переезжать будем,если вообще соберёмся) собираю отзывы про разные,про этот просто нигде никак не найду сама)
И Сормово Сормову рознь,мы за переездом,а сейчас вообще треш начнется,когда виадук строить будут(

Ааа. Мы то жили прям до переезда))

И щербинки ещё смотрю потому что мужу на Бекетова на работу,это мне на Варварку) да и кто знает,где через пару лет будем))

На Варварку очень будет сложно доехать с утра, если к 8 или 9 на работу. Сначала стоит все Гагарина до дв.Спорта и Бекетова соответственно, а потом все Ванеева жёстко до Свободы. Если из Цветов ехать,то тоже раньше 9ти пробка не рассасывается от Ниро до Свободы. Мы как-то просто вдоль ЖарПтицы ехали 40 минут, это треш. На Бекетова знакомая моей мамы живёт, выходит в 7, чтобы к 8.30 приехать на Варварку и то опаздывает часто, транспорт битком.

Я к 9 на работу когда ездила(сейчас декрет), в Сормово выходила в 6.40,иначе можно не успеть(и это желательно в течении 10 минут и дойти до остановки,и сесть уже). На 71м быстрее,но до той остановки и идти 1,5км примерно,что не всегда удобно.

Веста,а электричка вам вообще никак не подходит я тоже за переездом, Федосеенко,15, вот ровно 17 минут до московского)

мне до электрички(из кораблей) надо до починок или копосово ехать\идти, идти далеко(хотя некоторые соседи ходят, примерно 2,5-3 км), а ехать - пробка бывает и от нас начинается)

От цветов пробка прямо поминутно зависит. Если ехать к 9 или к 8, она есть. Если к 8:45 или к 9:15, то очень быстро все

Каждый будний день езжу из Щербинок в центр города. Больше 45 мин дорога занимает редко (если только сильный снегопад или серьезное дтп) По Бекетова, Ванеева и пл. Свободы не езжу.

Веста посмотри еще фирму Каскад, застройщика РегионИнвест

спасибо) да, я их тоже смотрела) я про гагаринские высоты спрашивала, потому что жк симпатичный, а отзывов нет почти в интернете, на другие жк хоть что-то находила(форумы соседей и подобное)

Я скину тебе в ЛС отзывы. Мы там купили квартиру

спасибо)

Мы живем в Гагаринских высотах,в 25-этажке.Строят школу и детский сад,в каждом дворе детские площадки,для парковки места хватает.Конкретно в нашем доме есть косъерж,видеонаблюдение и совет дома из неравнодушных и активных людей.Платежка одна за всё,платим управляющей компании.Слышимость незнаю как описать,мы особо никого не слышим(перфоратор ,естественно,не счёт),к нам тоже никто жаловаться не ходит,хотя ребёнок иногда сильно бесится )))
По-поводу пробок,сейчас для общественного транспорта выделенная полоса до Мызы,это накладывает отпечаток.Пробки в сторону выезда из города каждую пятницу,которую многие объезжают через наш ЖК.
В целом,мне здесь нравится,я почти всю жизнь в Щербинках живу и все пути-объезды знаю,ну и работаю на Ларина,поэтому сильно от пробок не завишу.

спасибо большое за отзыв))
а перфоратором часто соседи шумят? время тишины соблюдают?)

Ну у нас дому уже 5 лет,все в основном ремонты давно сделали,редко сейчас бывает,по времени все соблюдают,у нас объявления давно на эту тему развешены.

У нас дому(в другом жк) 2,5 и до сих пор ремонты делают(хотя был ремонт от застройщика),сверлят практически каждый день и не всегда в положенное время

Спрошу ещё немного)
А бывают какие-нибудь инциденты с соседями,например,что музыку врубили,что слышно через 5 этажей? Или что включают где-то даже не в доме,а слышно в квартирах?

Есть ли какие-то "слабые" места в жк?(у нас,например,массово рвало полотенцесушители от застройщика). В гагаринских высотах,насколько помню,без отделки сдавали? не было ли косяков типа плесени,меняли ли окна или оставили те,что застройщик установил? Теплые ли сами квартиры?
Большая ли платёжка,если не секрет?(мы за 2ку 44кв. платим 3-3.5 примерно сейчас,Сормовский Дук)

Таких буйных соседей,нам ,во всяком случае, не попалось))Но одни тут забылись в 12 ночи очень громко стали музыку слушать,а я, как назло, одна с ребёнком дома была(иначе конечно по другому бы поступила) спустилась на этаж нашла квартиру и вырубила им электричество в щитке.Люди все поняли и успокоились.
Да квартира без отделки,мы меняли входную дверь,окна не трогали,в других домах,знаю меняли остекление и на балконах.Ремонт делали сами,никаких особых косяков не было,плесени точно.Сейчас в чате многие пишут про проблемы поскольку у домов заканчивается гарантия:у кого батарея течёт,у кого полотенцесушитель,есть проблемы.У нас пока только счетчик электрический сдох,ттт.В квартире тепло(у нас угол уличный),большую часть зимы отопление отключено,у нас трубы отопления разведены на каждую квартиру и идут в полу,стоят счетчики(только учета по ним пока не могут ввести).за 45кв у нас 4.5тр полностью всё и тепло,и электричество,и вода, и консьерж.
У нас окна на проспект поэтому летом, слышно байкеров и гонщиков по ночам ну и любителей громко музыку в машине послушать.

спасибо большое за подробные ответы)

Если тот каскад что на Сусловой и на Даргомыжского. То они сдачу домов задерживают минимум на год. На Даргомыжского на 1.5 с большим скандалом.

На Сусловой строят с опережением на 1 год. 2 ой дом. 1 сдан в срок.
В защиту Каскада скажу,- он занимается точечной застройкой. Такова его политика. На Даргомыжского задержали из-за того, что всегда найдутся недовольные в соседних домах, из-за этого суды. Как следствие простой. В то время как генплан и земля, постановка на кадастровый учет все по закону. Суд был выйгран.
И компания дорожит своей репутацией, никто не пустит в дом, если при вводе в эксплуатацию, контролирующие органы не дали добро.
Тут выбор за каждым и он индивидуален, тот же распиаренный Окский берег, частично банкрот.
ЖК Европейский вообще долгострой.
Я пишу не ради спора, это дело каждого какую ЖСК выбирать, но у каждой застройки есть и +, и -, у любой

Ну тут спорить то нечего. Каждый выбирает сам. Про Даргомыжского знаю из первых уст.

И я тоже из первых уст, знаю, сколько мой папа кровью и потом отстаивал эту застройку в суде, строил, выезжал на объекты и ночью, и в праздники, выходные.

Мы также рассматривали и Цветы

Так на Суслова вроде ж дом не сдан? Его построили, продали, но не заселяют уж год или больше, проблемы с подключением к коммуникациям? Второй дом вообще тормознули стройку, там подвал топит постоянно.

-

Их там 2 свечки будет. Да один сдан, Около красного дома, где Джазфотоателье.
Там все квартиры проданы.
Второй начали строить во 1 квартале 19 года. Изначально год сдачи стоял как 22. Строят с опережением графика на год.
Я в нюансы не вникала, но дом уже на уровне 16 этажа построен. Почти застеклили все, моноблок ставят.
Я каждый день могу его видеть, когда сына забираю из сада, и из окон дома, где живем видно сейчас.

Я назову + точечной застройки:

Во-первых, застройщик не берет масштабные проекты целенаправленно (с которыми можно просто не справиться, либо делать их очень долго). Те же кварталы "Цветы", Гагаринские высоты, Окский берег,-долгострои.
Во-вторых, хорошая инфраструктура уже есть. В таких районах, где планируется точечная застройка "свечка", уже построены детские сады, школы, хозяйственные и продуктовые магазины, остановки общественного транспорта. Жилье в новом районе является вложением на перспективу и требует не только терпения, но и средств – первое время без личного транспорта не обойтись.
Ну и в третьих, если сравнивать планировки квартир того же ЖСК Каскад на ул Суловой дома что сдан, и тот, что строится они абсолютно разные. Есть из чего выбрать.
Ну, наконец. в точечной застройке цена за 1 кв. м меньше в разы.

Гагаринские высоты никогда не был долгостоем,всё сдано в срок.

Но это исключение, я вела к тому, что в точечных застройках нет ничего плохого.

Ну, наконец. в точечной застройке цена за 1 кв. м меньше в разы.

А это то как?ЧуднОе ценообразование в Нижнем Новгороде как я посмотрю.

Ну у нас 3х ком квартира. По сравнению с теми же Гагаринскими высотами, (я смотрела по площади и 3ку) наша 3ка в разы дешевле.

За 60 кв.м 3,4 против 5,6 милл

А разве в Гагаринских высотах были трешки такой маленькой площади???
И с чего это вдруг Цветы долгострой? Здесь нет ни одного дома, проданного по договорам ДДУ и сданного с нарушениями сроков договора. В отличие от того же Каскада к примеру.

Ну у нас не 60, а больше, и не 70 но и не 60, я взяла цены от 70 кв.м

5,4 млн. стоила трешка площадью чуть меньше 100 кв.м. на этапе строительства в Гагаринских высотах, сейчас они стоят дороже. Не корректно сравнивать цену строящегося дома (как у вас) и уже давно сданного.

Вот например почти как у нас все -равно за 4 млн. переваливает. Первичка
http://km-ankudinovka.ru/dom-14/sekciya-2-etazh-3/238

Вот смущает во всем этом тот факт, что Анкудиновский парк расположен в чистом поле, дорога до них очень сильно так себе, без машины не знаю как туда добраться, общественный транспорт не ходит, школы нет, сад один вроде бы там и тот небольшой, а площадь квадратного метра получается выше, чем на Надежды Сусловой, которая в 10 минутах от центра города. Подозрительно все это как то...

Как вариант, могу предположить точечная застройка предполагает меньшие трудозатраты, это один дом, а не целый микрорайон. Конкуренция. При том, что качество постройки не страдает. Потому такие и цены