Покупка/аренда недвижимости

Оля все правильно говорит, тут не идёт речь о том, что в семье +500 тыщ получается, за эти деньги купив квартиру вы приобретайте своему ребёнку недвижимость, у него есть доля в квартире и он собственник! До 18 лет, вы не сможете распоряжатся его собственностью в плане продажи например, это будут отслеживать органы опеки и в случае продажи квартиры (например более большую купить) сделка будет проводится через РОНО, и вы обязаны будете предоставить ребёнку собственность или в новой квартире или в другом месте не меньше того,что есть сейчас, а там уже будут смотреть и метраж и условия.А на такие сделки люди очень долго и тяжело идут, потому что волокиты с документами очень много. По вашему вопросу сейчас да именно в банк,но банк вполне вероятно может выдать условие погасить всю сумму,хотя это решать только банку исходя из всех ваших условий, но в будушем если планируйте расширять жилплощадь и давать долю ребёнку в новой квартире, привлечение ипотеки уже невозможно (т.к. РОНО не разрешит закладывать долю ребёнка в банке)- это я к тому, что нужно тщательно взвесить, что б потом не думалось. А в том, что вы покупайте у мамы, ничего страшного нет. личный пример, моя тётя купила у родной сестры пол дома только за счёт маткапитала. Родственники, но семьи уже разные..

Девочки, может не в тему, но маткапиталом же можно воспользоватся при достижении ребёнку определенного возроста или я путаю?

До 3х лет можно с использованием ипотеки воспользоваться.

По закону мат.капиталом можно воспользоваться когда младшему ребенку будет 3 года. До 3-х лет можно воспользоваться ипотекой или КПК (Кредитно-потребительский кооператив), но последний возьмёт определенный процент. У нас в городе это 35-65 т.р.

Буквально в ноябре продавали квартиру с долями детей (гасили часть ипотеки мат.капиталом), новую покупали опять же в ипотеку. Оформляли все с участием РОНО. Из банка в РОНО в числе прочих документов приносили запрос на разрешение на обременение долей детей в новой квартире.
Знаю, что наш случай не единичный.

Видимо от РОНО тоже зависит,так как нам не дали такое разрешение, совсем на незначительную сумму, ссылаясь на то, что не могут рисковать и в случае проверки прокуратура может наказать в таких случаях(

Опека Канавинского района. Когда про ипотеку сказали, просто попросили принести эту бумажку из банка со словами "в банке в курсе, как оформлять запрос".
Ипотека в сбере. Покупка/продажа квартиры в пределах одного ЖК, новая квартира от застройщика, застройщик сразу предоставил все документы по квартире - может еще поэтому никаких вопросов и возражений не было.

Забавно) канавинский район, новый дом и квартира в которой ребёнок уже в собственности (нужно было только доли у родствкнников выкупить), сбер, но....

Девочки, а раз уж зашёл вопрос о мат.капитале, вопрос такой: у меня есть в собственности квартира и если я получу мат.капитал я могу купить ещё одну? Допустим чтоб она была оформлена на ребенка.

Даже если у вас 3 квартиры в собственности можете купить ещё одну квартиру с использованием мат.капитала. Но разумеется мат.капитал можно использовать один раз.

Спасибо!

Сдается однокомнатная квартира на ул. Горная. Подробности вконтакте https://m.vk.com/glushkov_av

Сдается, 1-комнатная квартира, Автозавод, ул. Львовская. Пишите в личку, дам контакты.

Девочки, постучитесь в личку, кто покупал квартиру, в которой прописан ребёнок? Есть вопросы?

Сразу после нового года или даже до нг, хотим переехать на съёмную квартиру, верхняя часть города, можно без мебели все есть своё , может кто планирует сдачу однокомнатной квартиры ?!

Девочки! Помогите,а? Уже голова пухнет от банков, условий по ипотеки,страховок.
Волнуют вопросы по поводу страховки!
1) Некоторые банки обязуют страховаться только первый год,а потом им все равно продолжаешь ты страховаться или нет,типа твои риски (процент по ипотеки при этом остается прежним), типа это Ваши дела со страховой компанией. Так ли это? Или это проблематично расторгнуть договор со страховой? Или он только на год составляется?
2) Если все таки делать страховку...Если ты страхуешься в сбере, то там 1%, если ты заморачиваешься сам, то это уж как договоришься со страховой. А какие реально суммы выходят по страховке??? Где дешевле застраховаться???
В голове полный сумбур.

Мы на первый год взяли в сбере,1процент да.Потом посмотрим,отказаться можно,но процент повысят.

Юль! А смысл тогда отказываться от страховки, если процент повышают? Как выгоднее? Или одинаково?

Мы страховали только от конструктивной гибели в 2012 году. Не скажу точно какой процент брала страховая, но при долге в 1400000, платеж по страховке был в пределах 2000. У нас прям в графике платежей проставлен платеж по страховке, как напоминание. И мы должны каждый год страховать квартиру. Страховая Согаз. На тот момент там самая маленькая комиссия была.

Т.е. 2000р в месяц???

скорее всего в год. у нас в росгосстрахе уже пятый год застрахована ипотечная квартира. с каждым годом страховка уменьшается, т.к. зависит от суммы по кредиту (остаток). Мы брали у банка 1,3 млн., страховка обходилась около 2-х. Сейчас уже рублей 900.

Насчёт где дешевле: берёшь список организаций, которые одобрены страховой и звонишь по всем, на сайте Сбера есть этот список. Условия могут быть разные и акции бывают, поэтому проще актуальную информацию находить.
Как со страховкой сейчас не помню, но с оценкой ещё от банка зависело, например, в одной оценочной компании для ипотечнмков Сбера цена была 2000, для ВТБ 4000.

Я поняла,спасибо!Т.е. процент страховки фиксированный и не зависит от возраста,например? В банке АБЛОСЮТ нам считали страховку в зависимости от возраста. Что-то около 40000р в первый год, потом чуть меньше. Это на ипотеку в 2 000 000р. Какие баснословные цифры.

Женя, у нас ипотека в сбере, страховка Ингосстрахе. Всех дешевле насчитали. Жизнь + жилье 10 тыс. получилось. Ипотека 1800000.
Про продление надо смотреть в кредитном договоре. У нас,если страховки нет, увеличивается % ставка

Нам на ипотеку 2400000, мужу 27 было, насчитали 10 тыс. в ВТБ страхование

1.Договор страхования обычно на год, потом новый заключать (если хочешь).
2.Проценты по страховке везде практически одинаковые, мы страховали в Сбере, тк была акция один месяц в подарок, те страховка на 13месяцев за эти же деньги.

Не знаю откуда берутся огромные суммы страховки... у нас первый платёж был 6 с чем то и каждый год уменьшается. Застраховано: имущество, титул, жизнь моя и моей мамы. Страховую выбирали сами. У нас Зетта Страхование.

у нас договор страхования один и рассчитан на 20 лет ( как ипотека), заплатили сначала за год, потом на второй составили доп.соглашение к договору. Причем у нас было досрочной, страховку пересчитали.
Я считаю, обязательно нужно страховаться хотя бы для себя, ведь в жизни что угодно может случиться, выберете просто где выгоднее!

Вот дельта банк говорит,что процент по страховке 0,7 первый год. Потом можете отказаться от нее без повышения процента по ипотеки, типа это Ваши риски и дела со страховой.
А что в итоге покрывает страховка?

если жизни и здоровья, то выплачивается страховая премия (у нас на 10% больше остатка задолженности по ипотеке) в случае смерти, увечья, повлекшего нетрудоспособность и инвалидности, всё в результате несчастного случая.

Девочки! Очень вам благодарна! ВСе стало более или менее ясно!

Девочки, а есть на сайте юристы, или может кто хорошо "подкован" в вопросах продажи недвижимости, и дарения ? постучитесь пожалуйста

Добрый день. В связи с внезапным переездом в другой город СДАЁМ ТАУНХАУС в посёлке Ждановский.
Новая постройка, заехали сюда пол года назад. Два этажа, почти 75 кв м, плюс большой чердак для хранения вещей (не утеплён). Перед таунхаусом парковочное место на 2 машины, сзади свой участок ок 1 сотки. На первом этаже: совмещённая гостиная с кухней (открытое пространство) и санузел (туалет, раковина). На втором этаже: холл, две спальни, санузел (туалет, ванна, раковина).
Сдаётся с мебелью и техникой. Новая кухня от Кухни Марии, со встроенной духовкой и варочной панелью, холодильник и посудомойка. В ванной остаётся стиральная машинка, в гостиной телевизор. На полах постелен ламинат, стоят пластиковые окна (имеются новые москитные сетки для них). Сзади на участке пристроена терраса с лестницей. Отопление и горячая вода регулируются двухконтурным газовым котлом.
Делали все для себя, уезжать не собирались, но жизнь преподносит сюрпризы. :) Будем рады семьям, детям и животным (НО с условием сохранения покрытия на полу). На втором этаже можно раскрасить/поклеить стены, как вам захочется, первый тоже обсуждается. Ненужную мебель можем увезти.

До нижнего Новгорода добраться не составляет проблем, муж на Бекетова на работу доезжает за 30-40 минут. МЕГА в 5 минутах, её из окна можно увидеть ))). В Ждановском, в 15-20 минутах пешком, есть супермаркеты, аптека, амбулатория.
Цена вопроса - 20 т.р. плюс счета. Долгосрочная аренда от года.

Бонусом - Люба "Любинька" в соседях

Ещё фото, второй этаж

Санузел

Снаружи фото

Ха)))
Я хочу своих людей в соседях)

Вопрос таков. Сейчас закрыли ипотеку,доки из банка еще нн забрали,покупали её с использованием капитала матеоинского
Но доли еще детям не выделили. Млжем ли мы не выделяя сейчас доли пойти на покупку в ипотеку большей квартиры,или рано как то проверит выполнение условий выделения долей в этой

Думаю логичным было б купить новую квартиру и сразу выделить им доли в новой, но если ипотека, то так нельзя
Надо консультироваться у нотариуса

А как при продаже нашей квартиры узнают в рано что тут доли должны быть выделены?

Обычно продажа-покупка квартиры осуществляется при наличии свидетельства о собственности. Если такого нет, нужно делать продажу-покупку через фрс, а там они знают, что должно быть в долях, а что нет. По крайней мере раньше так было. Но возможно вам и можно купить большую площадь с условием разделения долей, в противном случае вам просто не выдадут свидетельство на право собственности.

Ксюша, такую сделку могут признать не действительной, т.к. вы не учли интересы детей. Мы не стали рисковать и все выделили по закону. Много геморроя с этим, но зато спим спокойно.
Юристы мне говорили, что раз оформляли нотариальное обязательство выделить доли в этой квартире, то не выделить доли будет будет уголовно преследуемым деянием.

Кать,а в реале много геморроя с продажей-покупкой в такой ситуации?

И с продажей, и с покупкой много сложностей, если собственники-дети. Если вам не очень горит, то когда-нибудь я напишу, как мы это делали.
Мне нужен волшебный пинок)

Жду тогда описания,у нас не горит,но аолшебный пендель от меня лови

Мы продавали/покупали квартиру с выделением долей детям на пару месяцев раньше Кати. И мне все помнится в радужных тонах, но Катя-то помнит, как я ей звонила и плакалась
Актуальной информацией не обладаю, т.к. после НГ процедуру изменили. Но скажу, что все реально. Да, сложно, но лучше уж все сделать по закону и спать спокойно.
Проще, если будете покупать квартиру от застройщика, т.к. они согласны предоставить документы и ждать. Это если одновременно покупать/продавать. Если не от застройщика или квартиру новую еще не нашли, я бы рассмотрела вариант с переводом денег от продажи детской доли на их счет в банке, так будет больше времени на поиск нового варианта и от продавца не будете зависеть.

Свидетельство о собственности у нас с начало покупки нашей квартирв,сейчас на днях муж поедет за документами в банк и по всей видимости нужно будет получать новое свидетельство без обременения.

Немного поправлю: Свидетельств сейчас,- нет их убрали, вместо них сейчас выдается "Выписка из ЕГРП". Ещё, в банке вам дадут на руки письмо от "банка" и погашенную закладную. И в фрс вы будете делать заявку на снятие ограничения (обременения) права. Проще сказать внесение записи в ЕГРП.
Обращу внимание, что повторного свидетельства о гос. регистрации права сейчас нет, убрали. (изм в законодательство о го. регистрации закон №122 ФЗ, изм от 15.07.2016.
Т.о. на руки из органов ФРС, после внесения изм в ЕГРП, вам выдадут документ под названием "Уведомление о погашении ограничения, обременения права"

Насчет долей и выделе доли по мат капиталу и покупки новой жил площади, вам просто могут отказать в гос регистрации, так нотариальное обязательство по выделе доли несовершеннолетним не было исполнено

Если не прошло ПОЛГОДА с момента погашения ипотеки, можно продать квартиру, на которую использовали мат.капитал, и купить новую,где уже выделите доли детям.

Это отсылка к обязательству в течение полугода с момента погашения ипотеки выделить доли детям? Такие действия будут махинацией, сказали мне юристы. Потому что доли не были выделены вследствие наших же действий.

А если новая квартира тоже в ипотеку? Нельзя же вроде выделять доли в обременённой квартире