Опишу наши этапы (делали рефинансирование второй раз)
-Подача первичной заявки в банк (делала через интернет заявки в несколько банков, далее - мне перезванивал специалист банка и рассчитывал новые условия, % ставку и ежемесячный платеж) - если меня все устраивало, мою заявку передавали в офис НН (тут от банка схема может быть разная, либо ждем звонка из офиса в Нижнем, либо вам тут же на почту высылают список документов, необходимых для рефинансирования). Также можно подать заявку в банке лично, мне это было неудобно, к тому же лучше сразу идти в банк с устраивающими вас условиями и готовым пакетом документов для рассмотрения
-Подготовка пакета документов для рассмотрения заявки (в основном, перечень примерно одинаков во всех банках: документы заемщика/созаемщика (паспорта, копии трудовых книжек, справки и доходах, Снилс, иногда еще документ об образовании, свидетельство о браке), документы на квартиру (договор купли-продажи, акты, свидетельства собственности), справки из первичного банка (кредитный договор, график платежей, справка об остатке задолженности и качестве гашения кредита а также согласие банка на снятие обременения(не обязательно, но желательно, если хотим сразу пониженный % ставки по ипотеке), реквизиты для перечисления денежных средств)
-Рассмотрение заявки банком (до 10 дней)
-После одобрения заявки необходимо приготовить остальные документы, а именно: Оценка недвижимости (действует 6 месяцев, цена от 3000 руб, делается 3-5 раб. дней), Справка из БТИ/Кадастровый паспорт/Поэтажный план (нужен и банку и для оценщиков), Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по квартире (действительна 7 дней), Свежая справка об остатке основного долго из банка (долг мог уже уменьшиться, пока делали все пункты выше) а также, при наличии прописанных в квартире помимо заемщиков/созаемщиков - их нотариальное согласие сняться с регистрации в случае обращения взыскания банком - в нашем случае делали бабушке (стоит 1000 руб.)
-Подписание предварительного кредитного договора (если первичный банк не дал согласие на снятие обременения, как нам сказали, дают редко), + оформление новых страховок, которые требует банк (имущества, жизни, титула, по цене примерно 1% от суммы кредита, чаще меньше 1%)
-Выдача вам денежных средств для перечисления первичному банку (за перечисление средств подготовьте еще 1500 руб примерно)
-Погашение первичного кредита - идем в первичный банк, пишем заявление на досрочное погашение кредита и снятие обременения с недвижимости. (Также советую написать заявление на возврат средств за неиспользуемый период по страховке). Готовим денежку, чтобы уплатить % которые могли накапать, так как вторичный банк выдает вам только сумму основного долга.
-Снятие обременения банком - здесь могут быть 2 варианта - банк все делает сам и сам отправляет документы в Росреестр (Сбер так делал) или дает вам пакет документов, вы топаете в Росреестр или МФЦ и делаете все сами. Подаете документы и через 5-7 дней обременение снимается. В целом, на снятие обременения уходит примерно месяц, если это делает банк, сами мы сделали за полторы недели.
-Заключение кредитного договора - ранее был предварительный, теперь, после снятия обременения подписываем окончательный договор и закладные и... несем в МФЦ, регистрируем. Регистрация занимает около 10 дней. Здесь приготовим денежку на госпошлину (около 1000 руб)
-Регистрация права собственности в Ростреестре - после 10 дней идем забирать документы, все!
-Этап снижения % ставки: в банках чаще всего пока выполняются этапы выше действует увеличенный % ставки по ипотеке, например, при заключении договора 12% до регистрации ипотеки в МФЦ, после регистрации - 10%. Такого может не быть только в случае, если первичный банк дал согласие на снятие обременения (пункт 2 - кратко там описывала). Так вот, как только прошла регистрация, несем документы в банк, вместе со справкой из первичного банка о закрытии кредита и пишем заявление на снижение % ставки.Вот теперь точно все.
Получилось оочень много пунктов, но вот так оно и есть, главное теперь этим сообщением не запутать людей еще больше
На все про все у нас ушло полтора месяца и денежных средств порядка 22 тыс (сумма зависит от суммы кредита, сюда входит страховка, оценка, комиссия за перевод, нотариальное обязательство, госпошлина)Но, кстати, когда мы подавали в Газпромбанк, девушка я которая общалась со мной и говорила, что нам отказано, так как я скоро уйду в декрет и мои доходы они не считают, сказала, что кредит одобрен но не на всю сумму, а только на ту что для которой хватает доходов мужа. Она ещё сказала, что если у мужа повысится доход или он предоставит ещё справку, например, со второй работы, мы можем попробовать подать заявку ещё раз. Это с ее слов
Кто хочет снизить процент в сбере по ипотеке минимальные условия: сумма долга более 500000 руб, ипотека больше года, процентная ставка более 11,9. Если есть страхование жизни, то снижают до 10,9%, если нет, то до 11,9%.
автор: iuliana(28.11.2017 в 21:37)
Писала огромный текст и он удалился (((
Попытка номер 2))) расскажу о нашем удачном опыте рефинансирования, при условии, что материнский капитал был использован!))) да,да положительный опыт,надеюсь таким и останется.
В августе нам звонит Ирина (она раньше сидела в офисе у нашего застройщика и отправляла запросы на одобрение ипотеки) и предложила рефинансироваться в другой банк с более выгодными условиями. Посчитав выгоду, мы решили попробовать)))
Первый этап проверки прошли (справка 2 ндфл, состав семьи, кредитная история) все отлично.
Второй этап сложнее (там все по квартире, новая оценка, куча справок) он дольше,но тоже прошли. Сразу уточню, что мы не скрывали о маткапитале, приносили копию обязательства и т.д. эти два этапа вела менеджер уже Газпрома (к которой нас направила Ирина) Ольга.
На третий этап проверки направляют в другое отделение к другим менеджерам, которые и проводят сделки. Говорят, что теперь все быстро, проверят полный пакет документов и назначают дату сделки (обычно идёт 2-3 дня), ну отлично...и чего в интернете все пишут о невозможности?)))
Проходит неделя,вторая, нам говорят, что все на рассмотрении, просто надо подождать и через 2,5 недели отказ! Без объяснения причины... Мы в шоке, потратили деньги ,нервы , ещё и не знаем причину,хотя начали догадываться. Прошу мужа позвонить Ольге, может она причину расскажет. Причина наш любимый материнский капитал (умеет наше государство помогать). Но, она просит не отчаиваться, есть небольшой шанс, что если она направить на перересмотрение в Москву, то нам одобряет (шанс % так 10 из 100). Все дело в том, что заявление мы подали аж в августе, а в банке ввели новое ограничение, что с мк не одобрять в конце октября (как раз когда мы проходили третью проверку). Ну она то отправила, а мы опустили руки и стали придумывать, как дальше действовать.
Прошло две недели, ответа нет и я решила позвонить Ирине и рассказать, что все зря (а мы между прочим знакомым её рекомендовали и они к ней пришли) и во время нашего разговора ей приходит сообщение, что одобрила нам Москва!!! Яхуу
Дальше был ещё круг сбора документов (за это время срок действия справок прошёл) , пару раз срывалась сделка опять из-за справок и того, что теперь все через Москву, т.к там одобрили. Но...мы все провели сделку!!!
Выгода была огромна изменение % с 13 до 9.5 и срока с 17 лет до 10.
Затраты справка егрн (400 р), оценка квартиры 2500, кадастровый новый (в нашем не было этажного плана блин 2000, страховка жизни и квартиры -3600.
Теперь о пенсионом фонде, я ездила туда,но хочу ещё написать письмо, чтобы был письменный ответ на руках. Сказали, что ничего переделывать не надо (у меня есть сомнения на счёт обязательства, ведь там сбер прописан) и что просто хранить все документы и исполнить обязательство после выплаты ипотеки в новом банке.
Рассматриваем этот район для покупки квартиры, много раз уже там были и квартиры смотрели - я влюбилась в это место и уже мысленно гуляю там на площадках с коляской)) но смущает вот что: каждый агент считает своим долгом сказать: "Вы что с ума сошли? С детьми в Цветы? Пожалейте себя и детей!!! ... "
Ладно бы один человек так сказал, но все агенты, которые приходили показывать нашу квартиру (где мы сейчас живём), узнав что мы выбрали для переезда Цветы, вот так говорят... это немножечко напрягает!
С жителями Цветов разговаривали - все в восторге и жаловались только на большие суммы за ЖКХ зимой, если нет ТСЖ!
Я слышала, что не из очень качественных материалов строят дома, но это вроде про социальное жильё для переселенцев говорили, нет?
Что там у вас такого страшного? Или где можно об этом почитать?)
И ещё вопрос: реально ли попасть там в садик?
